Section 8 Plan de viabilisation

8.1 Services d’égouts
8.2 Eau
8.3 Eaux pluviales

Dans une perspective de viabilisation municipale, le Plan d’utilisation du sol a été élaboré en fonction de l’emplacement des principales infrastructures existantes et proposées à Leitrim. Le plan protège les principaux couloirs de viabilisation pour les infrastructures collectrices d’approvisionnement en eau, d’eaux usées et d’eaux pluviales, de manière à permettre un aménagement par étapes rentable de toute la collectivité tout en préservant une souplesse maximale dans le déroulement par étapes et ainsi faire face aux besoins changeants du secteur de l’aménagement.

Le Plan d’utilisation du sol a été examiné et analysé dans une perspective de viabilisation municipale. Le rapport sur la fonctionnalité du Plan de conception communautaire de Leitrim, figurant à l’appendice B du Plan de conception communautaire et présenté séparément, décrit l’infrastructure d’approvisionnement en eau, d’eaux usées et d’eaux pluviales requise pour desservir la collectivité, tel que proposé dans le Plan d’utilisation du sol. Le rapport sur la fonctionnalité fournit en outre de l’information sur le calendrier et les étapes de réalisation des travaux de viabilisation de la collectivité. Cette section résume l’analyse et les conclusions du « rapport sur la fonctionnalité ».

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8.1 Services d’égouts

À l’exception du petit secteur aménagé à l’angle de la rue Bank et du chemin Leitrim, toute la collectivité de Leitrim est viabilisée par une station de pompage d’eaux d’égout située sur la promenade Findlay Creek, juste à l’ouest de la rue Bank. Cette station de pompage se décharge dans l’égout collecteur du chemin Conroy par le biais d’une conduite de refoulement sous la rue Bank. Une analyse de conception précédente limitait la capacité de cette station de pompage à 380 litres/seconde, en raison des contraintes en aval de l’égout collecteur du chemin Conroy. À partir des critères de conception habituels de la Ville dans l’analyse des eaux usées, le Plan d’utilisation du sol a été évalué afin de déterminer le débit de pointe pour la tranche de densité de population prévue une fois les aménagements terminés. Cette analyse suggère que, dans les prévisions démographiques les plus basses pour le Plan d’utilisation du sol privilégié, la station de pompage existante a une capacité suffisante pour desservir toute la collectivité une fois les aménagements terminés.

Cette analyse suggère également que la capacité admissible de la station de pompage de Leitrim est dépassée au fur et à mesure que les prévisions démographiques atteignent le maximum suggéré dans le Plan. Toutefois, le dépassement du débit de pointe maximum par rapport au débit de pointe admissible est marginal (10 %) et peut être résolu par une conception efficace. L’accroissement général relatif de la capacité du débit de pointe nécessaire pour satisfaire les prévisions de densité maximale pour le Plan d’utilisation du sol suggère que cette hausse peut être résolue en reconnaissant les pointes non-séquentielles entre les utilisations résidentielles et d’emploi dans la collectivité.

Si les pointes non-séquentielles sont factorisées dans l’analyse, les prévisions de densité maximale pour ce plan peuvent être prises en compte dans l’attribution de capacité actuelle d’eaux usées de la station de pompage de Leitrim. Une fois les aménagements terminés, il est également recommandé d’effectuer une surveillance détaillée du débit à la station de pompage de Leitrim, afin de confirmer l’hypothèse de calcul appliquée dans l’analyse du rapport sur la fonctionnalité et d’élaborer des critères de conception pouvant servir à compléter les exigences de conception une fois les aménagements terminés. Les chiffres de la page opposée illustrent un modèle de services d’égout convenant au développement par étapes figurant dans le Plan d’utilisation du sol.

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8.2 Eau

Leitrim puise traditionnellement son eau à la station de pompage de Gloucester-Sud, située à l’angle du chemin Conroy et de la rue Bank. Cette station de pompage alimente une conduite principale de 405 mm de diamètre sous la rue Bank, qui descend vers le sud jusqu’à la promenade Mitch Owens. En prévision du développement de Leitrim, la Ville d’Ottawa a récemment prolongé une amenée principale vers le sud, depuis la station de pompage d’Ottawa-Sud jusqu’au chemin Leitrim. Cette nouvelle amenée principale deviendra avec le temps la principale source d’approvisionnement de toute la collectivité de Leitrim. L’appendice B contient une modélisation hydraulique détaillée du réseau de distribution d’eau nécessaire proposé pour l’aménagement final du Plan d’utilisation du sol. Cette analyse a été divisée en cinq étapes distinctes afin d’illustrer les besoins éventuels en matière de viabilisation provisoire et de réseau en circuit fermé permettant de soutenir un aménagement par étapes de tout le secteur visé.

La dernière source principale d’eau se trouve à l’extrémité nord-ouest de Leitrim, tandis que les décharges d’eaux usées et d’eaux pluviales sont situées sur la limite est de la collectivité. Pour cette raison, il est recommandé d’utiliser la conduite principale de 405 mm de la rue Bank comme source principale d’eau pour les premières étapes d’aménagement. L’analyse hydraulique révèle que cette source peut répondre à la demande de la Phase I et de la moitié est de la Phase II sans compromettre le niveau de base de besoins en services de la Ville. Toutefois, le présent Plan de conception communautaire recommande la mise en service d’une seconde alimentation en eau, entre l’achèvement de la Phase I et celui de la Phase II. Cette seconde alimentation pourrait être assurée en prolongeant une conduite d’eau principale au nord du chemin Leitrim ou vers l’ouest jusqu’au chemin Albion.

L’analyse hydraulique révèle également que la station de pompage de Gloucester-Sud ne peut pas être mise hors service avant que la conduite principale du chemin Leitrim, à l’ouest du chemin Albion, ne soit jumelée, que la conduite principale du chemin Albion, au sud du chemin Leitrim, ne soit jumelée, et qu’une alimentation secondaire ne soit aménagée pour la Phase I de l’aménagement. Un modèle de conduite principale d'alimentation, qui permettra l’aménagement par étapes proposé dans le Plan d’utilisation du sol, est illustré sur la page opposée.

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8.3 Eaux pluviales

Le drainage à Leitrim s’écoule dans un affluent du ruisseau Findlay. Traditionnellement, l’écoulement de surface est dirigé vers ce ruisseau à l’aide d’une série de fossés et de drains municipaux. En 1995, l’ancienne Ville de Gloucester réalisait un « rapport et avant-projet d’étude environnementale sur la gestion des eaux pluviale » pour tout le territoire de Leitrim. Ce plan directeur de drainage proposait un modèle privilégié de drainage qui faisait apparaître la nécessité d’aménager quatre bassins de gestion des eaux pluviales afin d’assurer un traitement suffisant en eau de qualité, à la satisfaction des divers organismes d’approbation, et de permettre la poursuite des aménagements. Ce processus d’approbation consistait notamment à réévaluer les options, pour le cas où d’autres contrôles le nécessiteraient. Cette réévaluation a révélé qu’une installation collective de gestion des eaux pluviales devait être construite à l’est de la rue Bank.

Le Plan d’utilisation du sol a été élaboré en tenant compte des recommandations du plan de gestion des eaux pluviales privilégié et figurant à l’appendice B. Dans le cadre de l’analyse technique de ce Plan d’utilisation du sol, les recommandations du plan de gestion des eaux pluviales privilégié ont été examinées et se sont avérées conformes aux critères de conception actuels. Les chiffres de la page opposée correspondent à un modèle de collecteur d’eaux pluviales qui conviendra aux aménagements par étapes du Plan d’utilisation du sol et permettent la souplesse nécessaire pour réagir aux ajustements au cours des étapes d’aménagement.

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