Ce site utilise JavaScript. Veuillez activer la fonction JavaScript dans votre navigateur et recharger la page pour voir le site complet.

Demande d'aménagement pour un agrandissement du Casino de l’hippodrome Rideau-Carleton

Statut du projet: 
En cours

Proposition du requérant

La Ville d'Ottawa a reçu des demandes de modification au Règlement de zonage et de réglementation du plan d'implantation pour un hôtel de neuf étages et un casino agrandi.

Détails de la proposition

Le Hard Rock Ottawa Raceway and Casino, anciennement le Rideau Carleton Raceway and Slots, propose d'agrandir le casino existant en construisant un rajout de 23 687 mètres carrés. L'aménagement comprendrait un théâtre de 1 600 places, de nouveaux restaurants, un hôtel de 178 chambres et 2 234 places de stationnement. Les améliorations apportées au stationnement et à la conception de l'entrée permettront d'aménager de nouveaux trottoirs, de nouveaux espaces paysagers et de nouvelles voies de circulation.

Une modification au Règlement de zonage est nécessaire pour l'emplacement de l'hôtel proposé, pour permettre le stationnement dans la cour avant, pour permettre quatre places de chargement et pour clarifier les dispositions du règlement de 2018.

Cette illustration montre l’entrée principale et l’aire de débarquement de l’hippodrome et du casino de Hard Rock Ottawa. La guitare géante est visible à l’avant-plan.
Cette illustration montre une vue à vol d’oiseau du casino, de l’hôtel, de l’hippodrome, de l’allée d’accès pour les véhicules et du parc de stationnement.
Ce rendu illustre le projet d’aménagement de Hard Rock Ottawa comprenant l’hippodrome, le casino et un hôtel de neuf étages, vu depuis l’allée d’accès.

Afin d'en savoir davantage sur les projets du Hard Rock Casino Ottawa pour cet établissement, rendez-vous à Hard Rock Casino Ottawa.

Vous pouvez consulter l’ensemble des plans, études et rendus d’images que la Ville d’Ottawa a reçus.

Rendez-vous sur la page ottawa.ca/demdam et consultez le résumé de la demande et la justification d’aménagement pour en savoir davantage sur les demandes d’aménagement.

Modification au Règlement de zonage: File # D02-02-19-0139

Demande de réglementation du plan d'implantation: File # D07-12-19-0191

Approbation des demandes d’aménagement

Avant de réaliser le projet, le requérant doit obtenir plusieurs approbations de la Ville d’Ottawa, notamment de la demande de modification du Règlement de zonage et la demande de réglementation du plan d'implantation.

Les demandes évolueront à mesure que le personnel de la planification de la Ville travaillera avec le requérant pour régler les problèmes soulevés dans le cadre de la diffusion obligatoire aux intervenants techniques et au public.

Qui approuvera les demandes?

Le gestionnaire, Examen des projets d’aménagement possède les pouvoirs (délégués du Conseil) d’approbation provisoire du Site Plan Control, et le Conseil rendra la décision finale sur la demande de modification du Règlement de zonage. Celle-ci ne sera pas examinée par le Comité de l’urbanisme tant que le Site Plan Control application n’aura pas été provisoirement approuvé. Si le Conseil approuve les demandes, il adoptera des règlements, et une période d’appel de 20 jours suivra.

Peut-on contester une décision?

En commentant la demande de modification du Règlement de zonage avant qu’elle ne soit étudiée par le Conseil municipal, vous aurez le droit de faire appel de la décision de ce dernier devant le Tribunal d’appel de l’aménagement local. Pour protéger votre droit d’appel, vous devez soumettre vos commentaires par écrit au responsable du dossier ou par écrit ou de vive voix au Comité de l’urbanisme. L’appel doit être déposé dans les 20 jours qui suivent la décision écrite du Conseil et comprendre, en plus des frais y afférents, les motifs sur lesquels il s’appuie. Seul le propriétaire du terrain visé peut contester la décision du gestionnaire concernant la demande de réglementation du plan d'implantation.

Donnez-nous votre avis!

Vous pouvez présenter vos commentaires sur la demande de réglementation du plan d'implantation et la demande de modification du Règlement de zonage d’ici à la réunion du Comité de l’urbanisme.

Pour ce faire :

  • Envoyez vos commentaires à Allison Hamlin.
  • Téléphonez à Allison Hamlin, au 613-580-2424, poste 25477.
  • Faites parvenir vos commentaires par écrit au Comité de l’urbanisme, ou prenez la parole à la réunion prévue à l’hiver 2020 durant laquelle le personnel municipal présentera la demande.

Pour être avisé des dates de réunion et des décisions rendues, écrivez à Allison Hamlin.

Contexte

En mai 2017, la Société des loteries et des jeux de l'Ontario (OLG) a annoncé que le Hard Rock Casino Ottawa avait été choisi comme fournisseur de services pour l’établissement de jeu de la région d’Ottawa qui sera situé à l’hippodrome Rideau-Carleton, au 4837, chemin Albion. En septembre 2017, le Conseil municipal a confirmé l'hippodrome Rideau-Carleton au titre d'établissement de jeu et a soumis à la Société des loteries et des jeux de l'Ontario un résumé du processus suivi, les commentaires du public et la résolution du Conseil. Le 23 mai 2018, le Conseil municipal a approuvé la modification du Règlement de zonage pour le projet du Hard Rock Casino Ottawa au 4837, chemin Albion et au 4910, rue Bank. Le Hard Rock Casino Ottawa a pris en main les activités régulières de Hard Rock Ottawa Raceway and Casino et a ouvert à l'intérieur de l'établissement des tables de jeu approuvées préalablement.

Demandes d'aménagement connexes

Une disjonction (D08-01-17 / B-00383, B-00383, B-00384) visant à établir la propriété distincte du casino en séparant la piste de course hippique, la piste d'entraînement, le casino et les aires de stationnement en surface du reste des terrains a été approuvée avec conditions en décembre 2017 et terminée en décembre 2018.

Une dérogation mineure (D08-02-17 / A-00293) visant à faire passer le nombre de tables de jeu de 21 à 35 a été approuvée en novembre 2017.

Une modification au Règlement de zonage (D02-02-18-0006) a été approuvée en mai 2018 pour permettre la construction d'un hôtel de neuf étages et de 55 tables de jeu au casino.

La carte de localisation montre la propriété en question, située au 4837, chemin Albion, au sud du chemin Leitrim et au nord du chemin Rideau, qui est l’emplacement de l’hippodrome et du Casino d’Hard Rock Ottawa.

Désignation du Plan officiel du sol et zonage actuels

  • La propriété est désignée secteur rural général dans l'annexe A du Plan officiel de la Ville d'Ottawa.
  • La section 3.6.7 du Plan officiel reconnaît également le site comme une grande installation urbaine par le biais d'une politique propre au site. La politique 4 de la section 3.6.7 stipule :Nonobstant les politiques susmentionnées exigeant l’aménagement des grandes installations urbaines dans le secteur urbain, afin de reconnaître la salle de machines à sous et l’hippodrome Rideau-Carleton, situés sur des terrains légalement décrits comme faisant partie de la moitié sud du lot 24, concession 4, façade rivière Rideau, Gloucester, parties 5 et 11 du plan 4R-15731; parties des lots 23 et 24, concession 4, façade rivière Rideau, Gloucester, soit la partie 2 du plan 4R-15731; et la consolidation de diverses propriétés : partie du lot 24, concession 4, façade rivière Rideau, Gloucester, soit les parties 3, 4, 6 et 7 du plan 4R-15731, un terrain d’exposition pour la présentation de courses de chevaux, des lieux réservés au jeu tels qu’ils sont définis dans la Loi sur la réglementation des jeux et d’autres utilisations connexes aussi autorisées outre celles que permet la désignation « secteur rural général »;
  • La section 4.8.6 du Plan officiel comprend des politiques liées aux restrictions de l’utilisation du sol à proximité de l'Aéroport international d'Ottawa. La propriété au 4837, chemin Albion se trouve à l'intérieur de la zone d’influence d’exploitation de l’aéroport comme l'indique l'annexe K du Plan officiel.
  • En ce moment, la propriété est désignée zone rurale commerciale, sous-zone 4, est assortie d'une exception rurale 528 et d'une annexe de hauteur (RC4[528r] S381 - h) et fait l'objet d'un symbole d'aménagement différé.

La désignation actuelle RC4 [528r] S381 - h autorise un casino limité à des machines à sous et à 55 tables de jeu, ainsi qu'un hôtel, un lieu de rassemblement, un champ de foire, un établissement sportif limité à un hippodrome, une salle de jeux limitée à une salle de bingo, un restaurant et un magasin de détail limité. Pour de plus amples renseignements sur le zonage, rendez-vous à GeoOttawa

Renseignements

Allison Hamlin
Direction générale de la planification, des biens immobiliers et du développement économique
110, avenue Laurier, Ottawa (Ontario) K1P 1J1
613‑580‑2424, poste 25477
Télécopieur : 613‑560‑6028