Ce site utilise JavaScript. Veuillez activer la fonction JavaScript dans votre navigateur et recharger la page pour voir le site complet.

Étude de la hauteur et du caractère des bâtiments sur la rue Bank (quartier Glebe)

Statut du projet: 
En cours

Aperçu de l'étude de planification

But de l’étude

Le but de la présente étude est d’examiner et de mettre à jour la politique d’urbanisme et le règlement de zonage afin de permettre une meilleure gestion de la croissance et de la densification futures sur la rue Bank (quartier Glebe).

À la suite de la présente étude de la hauteur et du caractère des bâtiments, une nouvelle politique propre au secteur sera intégrée au volume 2B du Plan officiel, et la Ville proposera des modifications au Règlement de zonage pour établir des exigences relatives aux hauteurs minimale et maximale des bâtiments, à la volumétrie et à la forme bâtie.

L’étude permettra principalement :

  • d’examiner les caractéristiques des terrains de la zone à l’étude en mettant l’accent sur le contexte du quartier, les dimensions des lots, la taille des bâtiments et la forme bâtie, les attributs de l’aménagement urbain, les caractéristiques des commerces de détail, le potentiel d’aménagement et le potentiel de regroupement des lots
  • d’examiner et d’analyser les politiques et les lignes directrices actuelles et antérieures concernant l’utilisation du sol, la forme bâtie, les immeubles de grande et de moyenne hauteurs, la protection du patrimoine et l’environnement piétonnier dans la zone à l’étude
  • de mener un examen général des documents municipaux pertinents et des demandes d’aménagement récentes approuvées pour la zone à l’étude;
  • de consulter des conseillers techniques et des intervenants du public
  • d'établir une vision long-terme pour le paysage de la rue Bank
  • de recommander les changements au Plan officiel et au Règlement de zonage, en se concentrant sur la forme bâtie, les hauteurs des bâtiments et les caractéristiques de conception urbaine.

Aux fins de la présente étude, le mot « caractère » décrit les aspects de la forme bâtie qui représentent des éléments importants du paysage de rue, y compris :

  • les utilisations principales et accessoires du sol, en particulier l’utilisation du rez-de-chaussée et l’interface avec le domaine public, y compris l’aménagement paysager connexe, la zone d’agrément et l’accès;
  • l’emplacement des bâtiments, des bâtiments accessoires et d’autres structures, y compris la longueur des façades et les profondeurs de lot;
  • les hauteurs minimale et maximale des bâtiments et la hauteur des bâtiments accessoires et d’autres structures.
  • la volumétrie, la densité et les surfaces de plancher connexes;
  • les superficies minimale et maximale des lots et la largeur des lots.

L’étude ne vise pas :

  • à permettre l’élaboration d’un plan de conception communautaire;
  • à interrompre les efforts d’aménagement consentis sur la rue de Bank;
  • à supprimer la désignation de rue principale traditionnelle pour toute partie ainsi désignée actuellement;
  • à élargir la zone à l’étude pour y inclure des secteurs résidentiels de faible densité;
  • à créer de nouveaux programmes municipaux;
  • à réduire le potentiel d’aménagement actuellement permis en vertu du zonage.

Déroulement de l’étude

Cette étude s’articule autour d’un processus en trois étapes qui s’échelonne du mois d’août 2018 au mois de décembre 2019 :

Étape 1 : Lancement du projet et conditions actuelles d’août 2018 à février 2019

  • Recenser et cerner les conditions actuelles
  • Discuter le projet Conseiller Menard et le Glebe Community Association
  • Lancement du site du project
  • Établir un groupe de travail d’intervenants

Étape 2 : Orientation proposée - de février à juin 2019

  • Rencontrer le groupe de travail d'intervenants
  • Tenir une activité de mobilisation pour consulter le public et obtenir une rétroaction sur les principes et l’orientation à suivre
  • Mener les études requises pour confirmer l'orientation
  • Élaborer des options en matière d’urbanisme et des recommandations préliminaires

Étape 3 : Recommandations - de juin 2019 à juin 2020

  • Rencontrer le groupe de travail d’intervenants
  • Tenir une activité de mobilisation pour consulter le public et obtenir une rétroaction sur les recommandations préliminaires
  • Élaborer le rapport à l’intention du personnel et les recommandations définitives sur la politique proposée et les modifications de zonage
  • Tenir des réunions avec le Comité de l’urbanisme et le Conseil municipal pour examiner les politiques du plan secondaire proposées et les modifications de zonage

Études connexes

La zone visée par l’Étude de la hauteur des bâtiments et du caractère de la rue Bank, dans le quartier Glebe, chevauche la zone visée par une autre étude municipale en cours appelée la Phase II de l’Étude sur le district de conservation du patrimoine du domaine Clemow. Les propriétés au nord-ouest, au sud-ouest et au sud-est de l’intersection de la rue Bank et de l’avenue Clemow pourraient être touchées. Afin de tirer profit de synergies potentielles entre les deux études et d’offrir plus de commodité aux résidents intéressés, la tenue d’événements publics communs pour les deux études pourrait être envisagée.

Coordonnées

Si vous souhaitez que votre nom soit ajouté à la liste de diffusion ou obtenir un complément d’information, communiquez avec :

Peter Giles, MICU, RPP
Urbaniste
Direction générale de la planification, de l’infrastructure et du développement économique
Ville d’Ottawa
Téléphone: 613-580-2424 poste 21667 
ottawa.ca/planificationetconstruction

Engagement public

Rapport « Ce qui a été dit » - Réunion portes ouvertes no 2 tenue le 20 juin 2019

La seconde réunion portes ouvertes sur cette étude de planification a eu lieu le jeudi 20 juin 2019, de 19 h à 21 h, au Centre communautaire du Glebe. Environ 75 participants étaient présents. 

La réunion a débuté et s’est terminée sous la forme d’échanges libres, permettant aux résidents de discuter avec les employés de la Ville et le conseiller Menard, et d’examiner les cartes et les tableaux d’affichage suivants :

Tableaux d’affichage [ PDF 6 MB ] 
Carte du secteur à l’étude [ PDF 208 KB ] 
Carte du zonage du secteur à l’étude [ PDF 518 KB ] 
Carte des hauteurs de bâtiment maximales existantes [ PDF 245 KB ] 
Carte des biens-fonds qui pourraient faire l’objet d’une nouvelle limite de hauteur [ PDF 371 KB ] 
Carte des hauteurs de bâtiment maximales proposées [ PDF 222 KB ] 

Le responsable du dossier de planification a ensuite proposé une présentation sur les recommandations préliminaires de l’étude. Les résidents ont été invités à donner leur opinion à l’aide des feuilles de commentaires mises à leur disposition. Au total, 25 feuilles de commentaires ont été remplies et sont résumées dans le Rapport « Ce qui a été dit » du 20 juin 2019.

Les personnes qui n’ont pas pu participer à cette réunion portes ouvertes ou remplir une feuille de commentaires lors de la réunion du 20 juin peuvent répondre à un sondage en ligne. On peut répondre au sondage jusqu’au 30 août 2019.

Étude de planification de la hauteur et du caractère des bâtiments sur la rue Bank (quartier Glebe)

La première séance portes ouvertes de l’étude de planification a eu lieu le jeudi 21 février 2019, de 19 h à 21 h, au Centre communautaire du Glebe. Cette activité s’est déroulée en même temps et au même endroit que la séance d’information sur la phase II de l’étude sur le district de conservation du patrimoine du domaine Clemow.

Tableaux d'affichage [ PDF 362 KB ]
Carte de la zone à l’étude [ PDF 208 KB ]
Carte de la zonage [ PDF 518 KB ] 
Hauteurs maximales des immeubles zoning existante

Une centaine de participants étaient présents, et 28 feuilles de commentaires ont été reçues. L’exercice de « notation par points » sur une carte a permis de recueillir des dizaines de commentaires et de suggestions.Le présent rapport résume les commentaires inscrits sur les feuilles de commentaires et durant l’exercice de « notation par points ».

Rapport « Ce qui a été dit » [ PDF 629 ]

Rapport « Ce qui a été dit » 2 [ PDF 209 KB]

Réunion d’information - 21 février 2019

Publié: 
mercredi, 6 février 2019, 13 h 36
Mise à jour: 
dimanche, 20 décembre 2020, 10 h 24

Dates et heures

jeudi, 21 février 2019,
19 h 00 au 21 h 00

Emplacement

Centre communautaire du Glebe
175, avenue Third
Ottawa, ON

Entrée libre de 19 h à 21 h
Présentation à 19 h 30

Venez assister à cette réunion d’information pour en apprendre un peu plus sur deux études menées dans votre quartier en 2019 :

  • L’étude de planification visant la rue Bank dans le Glebe examinera et mettra à jour la politique d’urbanisme et les règlements de zonage, afin de permettre une meilleure gestion de la croissance et de la densification futures sur la rue Bank (quartier Glebe).
  • La Plase II de l’Étude sur le district de conservation du patrimoine (DCP) du domaine Clemow analysera le caractère et la valeur au plan du patrimoine culturel du secteur à l’étude, et donnera lieu à l’élaboration d’un nouveau DCP qui régira la gestion de sa conservation et de son évolution.  

En participant à cette réunion, les résidents pourront échanger avec le personnel municipal, se renseigner sur les études et les échéanciers, et faire part de leurs commentaires.

La Ville accorde une grande importance à l’accessibilité. Si vous avez des besoins particuliers en matière d’accessibilité, veuillez communiquer, par téléphone ou par courriel, avec l’un des responsables du projet dont les coordonnées figurent ci-dessous, avant le 15 février 2019.

Renseignements complémentaires :

Peter Giles, urbaniste
Planification, Infrastructure et Développement économique
tél. : 613-580-2424, poste 21667 
courriel : Peter.Giles@ottawa.ca  

Réunion d’information - 20 juin 2019

Publié: 
lundi, 10 juin 2019, 10 h 21
Mise à jour: 
dimanche, 20 décembre 2020, 10 h 23

Dates et heures

jeudi, 20 juin 2019,
19 h 00 au 21 h 00

Emplacement

Glebe Community Centre
175 Third Avenue
Ottawa, ON

Mots d’ouverture à 19 h 30

Assistez à cette réunion d’information pour en savoir davantageau sujet de l’étude de planification, qui servira à mettre à jour lapolitique d’urbanisme et les règlements de zonage, et permettraainsi une meilleure gestion de la croissance et de la densificationde la rue Bank (quartier Glebe).

Lors de cette seconde réunion portes ouvertes, des membresdu personnel de la Ville nous feront une présentation sur les de politiques préliminaires. Les résidents examineront les propositions proposées et pourront faire part de leurs commentaires.

La Ville d’Ottawa accorde une grande importance à l’accessibilité. Si vous avez des besoins particuliers en la matière, veuillez communiquer avec le responsable du projet dont les coordonnées se trouvent ci-dessous avant le 18 juin 2019.

Nous joindre

Réunion d’information - 28 octobre 2020

Date et heures

Le mercredi 28 octobre 2020
De 19 h à 21 h

Lieu

Réunion virtuelle sur Zoom :
https://zoom.us/j/93489096828?pwd=eEVndm14NzRBN1lTdGl5NXlpYkdWUT09
ID de la réunion : 934 8909 6828
Code : 043940

Participez à cette troisième et dernière séance portes ouvertes virtuelle pour en apprendre plus sur les recommandations provisoires liées à l’Étude de la hauteur et du caractère des bâtiments sur la rue Bank, dans le Glebe. Les recommandations provisoires visent à mettre à jour la politique d’aménagement et le règlement de zonage afin de mieux gérer la croissance et la densification prochaines le long de la rue Bank, dans le Glebe. Après la présentation, les participants auront l’occasion de poser leurs questions au personnel de la Ville. On encourage par la suite les résidents, les propriétaires d’entreprise et les intervenants à examiner la présentation et la carte qui décrivent les recommandations provisoires et à fournir leurs commentaires au personnel de la Ville au plus tard le vendredi 13 novembre.

Version définitive des recommandations provisoires [ PDF 6.645 MB ]

Politique et recommandations de zonage proposées pour les hauteurs maximales des bâtiments [ PDF 262 KB ]

Personne-ressource

Peter Giles, urbaniste
Téléphone : 613-580-2424, poste 21667
Courriel : peter.giles@ottawa.ca 

Révisions des recommandations provisoires — décembre 2020

À la suite de la réunion d’information du 28 octobre, le personnel de la Ville a reçu des commentaires de résidents et d’intervenants préoccupés par les transitions de hauteur de bâtiments entre les projets de bâtiments affichant des hauteurs allant jusqu’à six étages et certains biens patrimoniaux résidentiels.

Des discussions ont eu lieu avec les membres concernés du groupe de travail des intervenants et on s’est entendu sur une approche révisée en ce qui a trait aux transitions dans les cours arrière des futurs bâtiments de rue principale de plus de quatre étages sur un total de six propriétés de la rue Bank. Ces propriétés sont soit contiguës au bâtiment patrimonial de désignation individuelle sis au 612, rue Bank (Ambassador Court), soit en conflit avec le district de conservation du patrimoine du Domaine Clemow Est :

  • 600, rue Bank (Chinese Alliance Church)
  • 640, rue Bank (Boston Pizza)
  • 680, rue Bank (Kunstadt Sports)
  • 683, rue Bank (Bandito’s)
  • 685, rue Bank (La Strada)
  • 690, rue Bank (Popeyes)

À ces endroits, le plan angulaire de 45 degrés doit commencer au-dessus du troisième étage et non au quatrième étage comme l’exige le zonage TM actuel. On éliminera ainsi la masse des bâtiments aux quatrième et cinquième étages afin de réduire les répercussions sur les biens patrimoniaux adjacents.

Toutefois, dans ces cas, le plan angulaire de 45 degrés n’a pas à être maintenu au-dessus du cinquième étage, ce qui signifie qu’aucun retrait n’est requis au sixième étage. En conséquence, le nombre total de deux retraits arrière ainsi que l’emplacement du sixième étage à l’arrière restent les mêmes que ceux indiqués dans les recommandations provisoires proposées le 28 octobre 2020. Le troisième retrait potentiel au sixième étage a été jugé inutile dans l’amélioration de la transition, notamment en raison de la distance minimale de 9 m par rapport à la limite arrière de la propriété.

L’illustration ci-dessous montre en rouge la masse maximale proposée pour les bâtiments et en noir, les exigences actuelles de zonage TM. Les carrés orange à l’arrière des quatrième et cinquième étages montrent la superficie éliminée par rapport aux recommandations provisoires du 28 octobre 2020, tandis que le carré vert à l’arrière du sixième étage montre la superficie conservée par rapport à ces mêmes recommandations.

Révisions des recommandations transition arrière [ PDF 176 KB ]

Recommandations finales et période de diffusion publique – automne 2021

Les recommandations finales pour l'étude de la hauteur et du caractère des bâtiments sur la rue Bank (quartier Glebe) sont regroupées dans le document 1 – Étude de la hauteur et du caractère. Les recommandations finales relatives aux hauteurs maximales des bâtiments sont indiquées à l'annexe A .

Les recommandations de l’étude sont mises en œuvre par le document 2 – Plan secondaire de la rue Bank dans le quartier Glebe, le document 3 – Détails du zonage recommandé et son règlement d’application, et sont prises en compte dans les cartes de zonage des documents 4A, 4B et 4C.

La période de diffusion publique de la modification du plan officiel et de la modification du règlement de zonage est du 17 septembre au 15 octobre 2021. Pendant cette période, vous pouvez envoyer vos commentaires à peter.giles@ottawa.ca ou au 613-580-2424 poste 21667. Plus d’information ci-dessous :

Résumé de la demande