Enquête sur les terrains résidentiels vacants en milieu urbain

Ce document permet de contrôler si le nombre de terrains résidentiels vacants à Ottawa est conforme aux politiques du Plan officiel de la Ville d'Ottawa (2003) et à la Déclaration de principes provinciale. Le document précise le stock de terrains, leur potentiel d'aménagement et la densité prévue d'aménagement des terrains résidentiels vacants dans les secteurs situés à l'intérieur et à l'extérieur de la Ceinture de verdure. Ce rapport peut servir d'outil d'information pour les personnes souhaitant avoir une vue d'ensemble du stock de terrains résidentiels vacants dans les secteurs urbains d'Ottawa.

Les documents suivants peuvent seulement être achetés au Centre du service à la clientèle de l'hôtel de ville d'Ottawa:

• Enquête sur les terrains résidentiels vacants en milieu urbain - Mise à Jour de 2013

• Enquête sur les terrains résidentiels vacants en milieu urbain – Mise à jour de 2013 – Liste détaillée des parcelles et carte

Depuis 1982, l’Enquête sur les terrains résidentiels vacants en milieu urbain inventorie l’offre de terrains résidentiels vacants dans le secteur urbain afin de déterminer si elle est conforme aux politiques du Plan officiel et de la Déclaration de principes provinciale.

L’enquête comprend un rapport sommaire, une carte ainsi qu’une liste détaillée des parcelles indiquant le nombre potentiel de logements, l’état d’avancement des dossiers d’approbation, l’identité des propriétaires et d’autres renseignements sur les parcelles individuelles.

Compte tenu de la nature technique de ce rapport, il n’est offert qu’en anglais. La Ville d’Ottawa pourra, sur demande, traduire ce document au complet ou en partie. Les demandes de traduction doivent être présentées à Natalie Pulcine (natalie.pulcine@ottawa.ca).

Rapport finale [ PDF 1.125 MB ]
Une liste détaillée des terrains [ PDF 367 KB ]
Carte [ PDF 2.606 MB ]

Principaux résultats pour 2019

Offre de terrains
En décembre 2019, une superficie totale de 1 799 hectares (ha) de terrains résidentiels était disponible dans la région suburbaine d’Ottawa, ce qui équivaut à un potentiel d’aménagement estimé à 77 404 logements.

Utilisation des logements
En 2019, on a commencé la construction de 4 365 logements, un chiffre supérieur à la moyenne des cinq dernières années (3 750 logements) et représentant une augmentation de 0,4 % par rapport à 2018. Le secteur Kanata-Stittsville était au premier rang, avec 35 % des logements aménagés, suivi par le secteur Nepean sud, avec 25 %. Ajoutons que Kanata-Stittsville est le secteur dont l’augmentation par rapport à l’année précédente est la plus grande.

Utilisation des secteurs
En 2019, une superficie totale de 112,3 ha de terrains a été utilisée. Le secteur Kanata-Stittsville dominait, avec 40 % des terres aménagées, suivi du secteur Orléans, avec 18 %. Le secteur Leitrim, celui dont l’augmentation par rapport à l’année précédente est la plus grande, représentait 14 % de la superficie nouvellement aménagée.

Demande de terrains
Globalement, la demande annuelle de logements sur les terrains résidentiels vacants en milieu urbain, sans tenir compte de la densification, était de 4 328 logements sur une superficie de 87,2 ha.

Conclusion
Dans l’ensemble, au terme de l’année 2019, l’offre de terrains pour de nouveaux logements à Ottawa était conforme aux politiques du Plan officiel et de la Déclaration de principes provinciale concernant les terrains résidentiels vacants en milieu urbain. À la fin de 2019, une superficie de 1 799 ha de terrains résidentiels était vacante à Ottawa, ce qui correspond à un potentiel d’aménagement estimé à 77 404 logements.

Depuis 1982, l’Enquête sur les terrains résidentiels vacants en milieu urbain inventorie l’offre de terrains résidentiels vacants dans le secteur urbain afin de déterminer si elle est conforme aux politiques du Plan officiel et de la Déclaration de principes provinciale.

L’enquête comprend un rapport sommaire, une carte ainsi qu’une liste détaillée des parcelles indiquant le nombre potentiel de logements, l’état d’avancement des dossiers d’approbation, l’identité des propriétaires et d’autres renseignements sur les parcelles individuelles.

Compte tenu de la nature technique de ce rapport, il n’est offert qu’en anglais. La Ville d’Ottawa pourra, sur demande, traduire ce document au complet ou en partie. Les demandes de traduction doivent être présentées à Natalie Pulcine (natalie.pulcine@ottawa.ca).

Rapport finale [ PDF 1.281 MB ]
Une liste détaillée des terrains [ PDF 297 KB ]
Carte [ PDF 1.269 MB ]

Principaux résultats pour 2018

Offre de terrains
En décembre 2018, une superficie totale de 1 870 hectares (ha) de terrains résidentiels était disponible dans la région suburbaine d’Ottawa, ce qui équivaut à un potentiel d’aménagement estimé à 81 287 logements.

Utilisation des logements
En 2018, on a commencé la construction de 4 348 logements, un chiffre supérieur à la moyenne des cinq dernières années (3 615 logements) et représentant une augmentation de 18,7 % par rapport à 2017. Le secteur Kanata-Stittsville était au premier rang, avec 43 % des logements aménagés, suivi par le secteur Orléans, avec 22 %. Ajoutons que Kanata-Stittsville est le secteur dont l’augmentation par rapport à l’année précédente est la plus grande.

Utilisation des secteurs
En 2018, une superficie totale de 114,6 ha de terrains a été utilisée. Le secteur Kanata-Stittsville dominait, avec 42 % des terres aménagées, suivi du secteur Orléans, avec 23 %. Le secteur Riverside-Sud, celui dont l’augmentation par rapport à l’année précédente est la plus grande, représentait 13 % de la superficie nouvellement aménagée.

Demande de terrains
Globalement, la demande annuelle de logements sur les terrains résidentiels vacants en milieu urbain, sans tenir compte de la densification, était de 3 189 logements sur une superficie de 91,9 ha.

Conclusion
Dans l’ensemble, au terme de l’année 2018, l’offre de terrains pour de nouveaux logements à Ottawa était conforme aux politiques du Plan officiel et de la Déclaration de principes provinciale concernant les terrains résidentiels vacants en milieu urbain. À la fin de 2018, une superficie de 1 870 ha de terrains résidentiels était vacante à Ottawa, ce qui correspond à un potentiel d’aménagement estimé à 81 287 logements.

Depuis 1982, l’Enquête sur les terrains résidentiels vacants en milieu urbain (ETRVMU) inventorie l’offre de terrains résidentiels vacants dans le secteur urbain afin de déterminer si elle est conforme aux politiques du Plan officiel et de la Déclaration de principes provinciale.

L’enquête comprend un rapport sommaire, une carte ainsi qu’une liste détaillée des parcelles indiquant le nombre potentiel de logements, l’état d’avancement des dossiers d’approbation, l’identité des propriétaires et d’autres renseignements sur les parcelles individuelles.

Compte tenu de la nature technique de ce rapport, il n’est offert qu’en anglais. La Ville d’Ottawa pourra, sur demande, traduire ce document au complet ou en partie. Les demandes de traduction doivent être présentées à Natalie Pulcine (natalie.pulcine@ottawa.ca).

Rapport finale [ PDF 1.414 MB ]
Une liste détaillée des terrains [ PDF 334 KB ]
Carte [ PDF 1.809 MB ]

Principaux résultats pour 2017

Offre de terrains

En décembre 2017, une superficie totale de 2 024 hectares (ha) de terrains résidentiels vacants était disponible dans la région suburbaine d’Ottawa, ce qui équivaut à un potentiel d’aménagement d’environ 79 465 logements.

Utilisation des unités

En 2017, on a commencé la construction de 3 664 logements, un chiffre supérieur à la moyenne des cinq dernières années (3 467 logements) et représentant une augmentation de 6,2 % par rapport à 2016. Le secteur Kanata-Stittsville était au premier rang, avec 37 % des logements aménagés, suivi par le secteur Orléans, avec 25 %. Le secteur Riverside-Sud, celui dont l’augmentation par rapport à l’an dernier est la plus grande, représentait 10 % des nouveaux logements construits.

Utilisation des secteurs

En 2017, une superficie totale de 96 ha de terrains a été utilisée. Le secteur Kanata-Stittsville dominait, avec 40 % des terres aménagées, suivi du secteur Nepean-Sud, avec 22 %. Le secteur Riverside-Sud, celui dont l’augmentation par rapport à l’an dernier est la plus grande, représentait 11 % de la superficie nouvellement aménagée.

Demande de terrains

Globalement, la demande annuelle d’unités sur les terrains résidentiels vacants en milieu urbain, sans tenir compte de la densification, était de 3 225 logements sur une superficie de 93,2 ha.

Conclusion

Dans l’ensemble, l’offre de terrains pour de nouveaux logements à Ottawa à la fin de 2017 était conforme aux politiques du Plan officiel et de la Déclaration de principes provinciale concernant les terrains résidentiels vacants en milieu urbain. À la fin de 2017, une superficie de 2 024 ha de terrains résidentiels était vacante à Ottawa, ce qui correspond à un potentiel d’aménagement d’environ 79 465 logements.

Depuis 1982, l’Enquête sur les terrains résidentiels vacants en milieu urbain inventorie l’offre de terrains résidentiels vacants dans le secteur urbain afin de déterminer si elle est conforme aux politiques du Plan officiel et de la Déclaration de principes provinciale.

L’enquête comprend un rapport sommaire, une carte ainsi qu’une liste détaillée des parcelles indiquant le nombre potentiel de logements, l’état d’avancement des dossiers d’approbation, l’identité des propriétaires et d’autres renseignements. On peut obtenir un exemplaire du rapport, de la liste des parcelles et de la carte correspondante au Centre du service à la clientèle de l’hôtel de ville.

Rapport final [ PDF 1.572 MB ]
Une liste détaillée des terrains [ PDF 306 KB ]

Compte tenu de la nature technique de ce rapport, il n’est offert qu’en anglais. La Ville pourra, sur demande, traduire ce document en tout ou en partie. Les demandes de traduction doivent être présentées à Natalie Pulcine (natalie.pulcine@ottawa.ca).

Carte [ PDF 1.203 MB ]

Principaux résultats pour 2016

Offre de terrains

En décembre 2016, une superficie totale de 2 121 hectares (ha) de terrains résidentiels était disponible dans la région suburbaine d’Ottawa, ce qui équivaut à un potentiel d’aménagement d’environ 82 960 logements.

Utilisation des unités

En 2016, on a commencé la construction de 3 451 unités d’habitation, un chiffre supérieur à la moyenne des cinq dernières années (3 359 unités) et représentant une augmentation de 18 % par rapport à 2015. Le secteur Kanata-Stittsville était au premier rang, avec 33 % des unités aménagées, suivi par le secteur Nepean-Sud, avec 31 %. Le secteur Orléans, celui dont l’augmentation par rapport à l’an dernier est la plus grande, représentait 25 % des nouvelles unités construites.

Utilisation des secteurs

En 2016, une superficie totale de 95,5 ha de terrains a été utilisée. Le secteur Kanata-Stittsville dominait, avec 36 % des terres aménagées, suivi du secteur Nepean-Sud, avec 27 %. Le secteur Orléans, celui dont l’augmentation par rapport à l’an dernier est la plus grande, représentait 24 % de la superficie nouvellement aménagée.

Demande de terrains

Globalement, la demande annuelle d’unités sur les terrains résidentiels vacants en milieu urbain, sans tenir compte de la densification, était de 3 288 unités sur une superficie de 95,8 ha.

Conclusion

Dans l’ensemble, l’offre de terrains pour de nouveaux logements à Ottawa à la fin de 2016 était conforme aux politiques du Plan officiel et de la Déclaration de principes provinciale concernant les terrains résidentiels vacants en milieu urbain. À la fin de 2016, une superficie de 2 121 ha de terrains résidentiels était vacante à Ottawa, ce qui correspond à un potentiel d’aménagement d’environ 82 960 logements.

Depuis 1982, l'enquête sur les terrains résidentiels vacants en milieu urbain inventorie l'offre de terrains résidentiels vacants dans le secteur urbain, afin de déterminer si elle est conforme aux politiques du Plan officiel et de la Déclaration de principes provinciale.

L'enquête comprend un récapitulatif, une carte ainsi qu'une liste détaillée des parcelles indiquant le nombre possible de logements, l'état d'avancement des dossiers d'approbation, l'identité des propriétaires et d'autres renseignements sur chaque parcelle. On peut obtenir un exemplaire du rapport, de la liste des parcelles et de la carte correspondante au Centre du service à la clientèle de l'hôtel de ville.

Rapport final [ PDF 3.016 MB ]
Une liste détaillée des terrains [ PDF 373 KB ]

« Compte tenu de la nature de ce rapport, il n'est disponible qu'en anglais. La Ville pourra, sur demande, traduire ce document au complet ou en partie. Les demandes de traduction doivent être présentées à Stream Shen (stream.shen@ottawa.ca).

Données ouvertes

Carte [ PDF 1.542 MB ]

Principaux résultats pour 2015

• Les terrains résidentiels vacants en milieu suburbain répertoriés et le nombre potentiel de logements pouvant y être aménagés se chiffraient respectivement à 2 068 hectares (ha) nets et à 80 711 logements à la fin de 2015. Ces chiffres dépassent de beaucoup l'exigence minimale de 10 ans de la Déclaration de principes provinciale (DPP).
• D'après les prévisions d'utilisation, la superficie totale de terrains résidentiels vacants suffira jusqu'en 2039 environ.
• Les terrains vacants viabilisés dont les plans sont enregistrés et approuvés provisoirement en 2015 (616 ha) suffiront à la demande prévue pendant 6,5 ans, ce qui dépasse grandement l'exigence de 3 ans pour ce type de terrains prévue dans la DPP.
• La superficie totale de terrains viabilisés (1 544 ha) devrait suffire pour environ 16,4 ans si la demande correspond à la moyenne des cinq dernières années. Les terrains viabilisés par secteur suffiront pour les périodes suivantes : Riverside-Sud : 69 ans; Orléans : 17,7 ans; Kanata-Stittsville : 15 ans; Leitrim : 9,3 ans; Nepean-Sud : 5,8 ans.
• En 2015, 85 ha de terrains résidentiels en milieu suburbain ont été utilisés, ce qui est inférieur à la moyenne sur cinq ans (94 ha). Un total de 2 922 logements y ont été construits, ce qui est également moins que la moyenne sur cinq ans (3 428 logements).
• La densité moyenne des logements construits sur les terrains recensés en 2015 était de 34,4 unités de logement par hectare net, soit un peu moins que la moyenne sur cinq ans (36,4).
• Proportion du total des terrains vacants par secteur :
  • Kanata-Stittsville : 36 %
  • Riverside-Sud : 24 %
  • Orléans : 21 %
  • Nepean-Sud : 13 %
  •  Leitrim : 6 $
• Les 10 principaux propriétaires de terrains en importance détenaient 69 % des terrains résidentiels disponibles en 2015. Voici la proportion pour les cinq principaux :
  • Riverside South Development Corporation : 19 %
  • Minto Group : 9 %
  • Richcraft Homes : 8 %
  • Claridge Homes : 8 %
  • Mattamy Homes : 7 %

Depuis 1982, l'enquête sur les terrains résidentiels vacants en milieu urbain inventorie l'offre de terrains résidentiels vacants dans le secteur urbain, afin de déterminer si elle est conforme aux politiques du Plan officiel et de la Déclaration de principes provinciale.

L'enquête comprend un récapitulatif, une carte ainsi qu'une liste détaillée des parcelles indiquant le nombre possible de logements, l'état d'avancement des dossiers d'approbation, l'identité des propriétaires et d'autres renseignements sur chaque parcelle. On peut obtenir un exemplaire du rapport, de la liste des parcelles et de la carte correspondante au Centre du service à la clientèle de l'hôtel de ville.

Rapport final [ PDF 1.216 MB ]
Une liste détaillée des terrains [ PDF 303 KB ]

Due to its technical nature, this report is available in English only. The City of Ottawa may
translate this report or parts thereof on request. Requests for translation should be forwarded
to Stream Shen (stream.shen@ottawa.ca).

Carte 1.891 MB

Points saillants

L'inventaire de l'offre des terrains résidentiels vacants en milieu urbain montre qu'une superficie totale de 2 181 hectares (ha) nets était disponible à la fin de 2014, ce qui équivaut à un potentiel de construction d'environ 86 900 résidences. Ces chiffres sont largement supérieurs à ce qu'exige sur dix ans la Déclaration de principes provinciale (DPP).

Selon les taux d'utilisation prévus, l'inventaire total de terrains résidentiels vacants en milieu urbain est suffisant au moins jusqu'en 2038.

La disponibilité de terrains vacants enregistrés dont les plans ont été approuvés et qui ont été viabilisés en 2014 (593 ha) représente, selon la demande prévue, un approvisionnement de 6,0 ans, soit beaucoup plus que ne l'exige la DPP en matière d'approvisionnement sur trois ans de terrains vacants viabilisés, enregistrés et dont les plans ont été approuvés.

L'offre totale de terrains viabilisés est suffisante pour environ 16,6 ans selon la demande moyenne observée au cours des cinq dernières années. L'offre de terrains viabilisés, par secteur, est la suivante :

• Kanata-Stittsville : 16,4 ans;
• Nepean-Sud : 6,2 ans;
• Riverside-Sud : 66,7 ans;
• Leitrim : 10,4 ans;
• Orléans : 17,3 ans.

L'utilisation de lots résidentiels urbains a atteint les 96 hectares nets en 2014, sous la moyenne sur cinq ans qui s'élève à 100 hectares. Quelque 3 692 unités d'habitation ont été construites sur ces lots, un chiffre légèrement supérieur à la moyenne sur cinq ans, qui est de 3 663 unités.

La densité moyenne de résidences construites sur des lots ayant fait l'objet d'un levé en 2014 était de 38,5 résidences par hectare net, soit plus que les résultats de 2012 et 2013, qui étaient de 37,6 et 37,5 résidences par hectare net, respectivement. Il s'agit de la densité moyenne la plus élevée jamais relevée par cette enquête.

Voici la proportion de terrains vacants par secteur :

• Kanata-Stittsville : 37 %
• Orléans : 22 %
• Riverside-Sud : 21 %
• Nepean-Sud : 13 %
• Leitrim : 6 %

En 2014, les dix plus grands propriétaires détenaient 65 pour cent des terrains résidentiels :

• Riverside South Development Corporation (16 %)
• Minto (9 %)
• Mattamy (8 %)
• Richcraft (7 %)
• Taggart (6 %)
• KNL Development (5 %)
• Regional (5 %)
• Claridge (4 %)
• CRT Developments (4 %)
• Tartan (3 %)

Introduction

L'Enquête sur les terrains résidentiels vacants en milieu urbain inventorie l'offre de terrains vacants dans le secteur urbain d'Ottawa en vue de déterminer si elle est conforme aux politiques du Plan officiel et de la Déclaration de principes provinciale¹. Cette enquête est menée chaque année depuis 1982.

Points saillants 

• L'inventaire de l'offre des terrains résidentiels vacants en milieu urbain montre qu'une superficie totale de 2 328 hectares était disponible à la fin de 2013, ce qui équivaut à un potentiel de construction de 100 109 résidences, comparativement à 2 478 hectares et 103 407 résidences en décembre 2012. Ces chiffres sont largement supérieurs à ce qu'exige sur dix ans la Déclaration de principes provinciale (DPP).
• La disponibilité de terrains vacants enregistrés dont les plans ont été approuvés et qui ont été viabilisés en 2013 (624 ha) représente, selon la demande moyenne constatée au cours des cinq dernières années, un approvisionnement de 5,7 ans, soit beaucoup plus que ne l'exige la DPP en matière d'approvisionnement sur trois ans de terrains vacants enregistrés dont les plans ont été approuvés.
• L'offre totale de terrains viabilisés est suffisante pour environ 16 ans. L'offre de terrains vacants, par secteur, est la suivante : intérieur de la Ceinture de verdure, 19,1 ans; Kanata-Stittsville, 16,0 ans; Nepean-Sud, 8,6 ans; Riverside-Sud, 75,9 ans; Leitrim, 10,7 ans; Orléans, 13,5 ans.
• L'utilisation de lots résidentiels urbains a atteint les 100 hectares nets en 2013, soit une hausse par rapport aux 84 hectares de 2012 (figure 1), mais moins que la moyenne sur cinq ans de 109 hectares. Quelque 4 293 ont été construites sur ces lots, une hausse par rapport aux 3 291 résidences construites en 2012 (figure 2) et au-dessus de la moyenne sur cinq ans de 4 133 unités d'habitation.
• La densité moyenne de résidences construites sur des lots ayant fait l'objet d'un levé en 2013 était de 42,8 résidences par hectare net, soit plus que le résultat de 2012, qui était à l'époque le plus haut niveau enregistré par l'enquête avec 39,1 résidences par hectare net. La densité des maisons unifamiliales s'est accrue pour passer de 22,9 résidences par hectare net en 2012 à 24,1 l'an dernier, là encore une hausse record.
• Voici la proportion de terrains vacants par secteur :
  • Kanata-Stittsville : 35 %
  • Orléans : 21 %
  • Riverside-Sud : 20 %
  • Nepean-Sud : 14 %
  • Leitrim : 6 %
  • Intérieur de la Ceinture de verdure : 4 %

En 2013, les dix plus grands propriétaires détenaient 59,0 pour cent des terrains résidentiels, alors qu'en 2012 cette proportion atteignait les 56,2 pour cent. Ces propriétaires étaient les suivants : Riverside South Development Corporation (RSDC) (14,9 %), Minto (8,8 %), Richcraft (7,2 %), Taggart-Tamarack (5,5 %), Mattamy (5,0 %), Claridge (4,7 %), KNL (4,6 %), the Regional Group (4,5 %), CRT Developments (3,3 %) et Tartan (3,2 %).

¹Nota : On peut obtenir la liste détaillée des parcelles et la carte correspondante, indiquant le nombre possible de logements, l'état d'avancement du dossier d'approbation et d'autres renseignements sur chaque parcelle, en communiquant avec le Centre du service à la clientèle de la Ville au 580-2400.

Introduction

Depuis 1982, l'Enquête sur les terrains résidentiels vacants en milieu urbain inventorie l'offre de terrains vacants dans le secteur urbain d'Ottawa en vue de déterminer si elle est conforme aux politiques du Plan officiel et de la Déclaration de principes provinciale.

Faits saillants

• Le nombre de terrains résidentiels urbains vacants inventorié et son potentiel d'unité d'habitations a totalisé 2 478 hectares (ha) nets et environ 103 407 unités à la fin de l'année 2012, comparé à 2 093 ha et 88 875 unités en décembre 2011. Cette superficie et ce nombre d'unités sont suffisants pour environ 22 années compte tenu de la demande prévue, soit beaucoup plus que les dix années exigées par la Déclaration de principes provinciale (DPP). Ces statistiques comprennent les terrains urbains ajoutés conformément à la décision de juin 2011 de la CAMO.
• La disponibilité de terrains vacants enregistrés dont les plans ont été approuvés, et qui ont été viabilisés en 2012 (745 ha) représente un approvisionnement de 6,5 ans compte tenu de la demande prévue. Il s'agit d'une hausse par rapport à 2011 (594 ha) et ces chiffres excèdent les exigences de la Déclaration provinciale pour un approvisionnement de trois ans de terrains viabilisés et enregistrés, dont les plans ont été approuvés.
• L'offre totale de terrains viabilisés est suffisante pour environ 15 ans. Voici l'offre de terrains vacants par secteur : intérieur de la Ceinture de verdure, 2,3 ans; Kanata-Stittsville, 16,4 ans; Nepean-Sud, 8,6 ans; Riverside-Sud, 79,9 ans; Leitrim, 13,0 ans et Orléans, 9,7 ans.
• L'utilisation de lots résidentiels urbains a atteint les 84 hectares nets en 2012, soit moins que les 116 ha de 2011 (figure 1), un chiffre inférieur à la moyenne sur cinq ans de 119 ha. Quelque 3 291 résidences ont été construites sur ces lots, soit une baisse par rapport aux 4 204 résidences construites en 2011 (figure 2) et sous la moyenne sur cinq ans de 4 282 unités d'habitation.
• La densité moyenne de résidences construites sur des lots ayant fait l'objet d'un levé en 2012 était de 39,1 résidences par hectare net, soit plus que le résultat de 2011, qui était le plus haut niveau enregistré jusqu'à présent avec 36,1 résidences par hectare net. La densité des maisons individuelles a monté lentement pour passer à 22,9 résidences par hectare net, après un léger déclin à 22,3 résidences par hectare net en 2011.

Voici la proportion de terrains vacants par secteur :

• • Kanata-Stittsville : 36 %
  • Orléans : 20 %
  • Riverside-Sud : 19 %
  • Nepean-Sud : 15 %
  • Leitrim : 6 %
  • Intérieur de la Ceinture de verdure : 4 %

En 2012, les dix plus grands propriétaires détenaient 56,2 pour cent des terrains résidentiels, alors qu'en 2011 cette proportion atteignait les 61,0 pour cent. Ces propriétaires étaient les suivants : Richcraft (9,7 %), Urbandale (9,5 %), Minto (8,4 %), Taggart-Tamarack (5,4 %), Mattamy (5,0 %), Claridge (4,9 %), KNL (4,6 %), Ashcroft (3,1 %), CRT Developments (3,1 %) et Tartan (2,4 %). Si l'on tient compte des partenariats, Richcraft et Urbandale détenaient ensemble 24 pour cent de l'offre de terrains.

Introduction

Depuis 1982, l’Enquête sur les terrains résidentiels vacants en milieu urbain inventorie l’offre de terrains vacants dans le secteur urbain d’Ottawa en vue de déterminer si elle est conforme aux politiques du Plan officiel et de la Déclaration de principes provinciale.

Faits saillants

• Le nombre de terrains résidentiels urbains vacants inventorié et son potentiel d’unité d’habitations a totalisé 2 093 hectares (ha) nets et environ 88 875 unités à la fin de l’année 2011, comparé à 2 301 ha et 96 859 unités en décembre 2010. Cette superficie et ce nombre d’unités sont suffisants pour environ 19 années compte tenu de la demande prévue, soit beaucoup plus que les dix années exigées par la Déclaration de principes provinciale (DPP). Ces statistiques ne comprennent pas les terrains urbains supplémentaires qui doivent être ajoutés conformément à la décision de juin 2011 de la CAMO. 
• La disponibilité de terrains vacants enregistrés dont les plans ont été approuvés, et qui ont été viabilisés en 2011 (594 ha) représente un approvisionnement de 5,1 ans compte tenu de la demande prévue. Il s’agit là d’une légère baisse par rapport à 2010 (647 ha), mais ces chiffres excèdent les exigences de la Déclaration provinciale pour un approvisionnement de trois ans de terrains viabilisés et enregistrés, dont les plans ont été approuvés. 
• L’offre totale de terrains viabilisés est suffisante pour environ 12 ans. Voici l’offre de terrains vacants par secteur : intérieur de la Ceinture de verdure, 10,7 ans; Kanata-Stittsville, 9,9 ans; Nepean-Sud, 7,5 ans; Riverside-Sud, 28,8 ans; Leitrim, 16,5 ans et Orléans, 9,2 ans.
• L’utilisation de lots résidentiels urbains a atteint les 116 hectares nets en 2011, soit moins que les 118 ha de 2010 (figure 1), un chiffre inférieur à la moyenne sur cinq ans de 134 hectares. Quelque 4 204 résidences ont été construites sur ces lots, soit une baisse par rapport aux 4 429 résidences construites en 2010 (figure 2) et sous la moyenne sur cinq ans de 4 619 unités d’habitation.
• La densité moyenne de résidences construites sur des lots ayant fait l’objet d’un levé en 2011 était de 36,1 résidences par hectare net, soit moins que le résultat de 2010, qui était le plus haut niveau enregistré jusqu’à présent avec 37,6 résidences par hectare net. La densité des maisons individuelles a poursuivi son déclin entrepris en 2010, passant de 22,8 à 22,3 résidences par hectare net en 2011.
• Voici la proportion de terrains vacants par secteur :
  • Kanata-Stittsville : 36,8 %
  • Riverside-Sud : 22,6 %
  • Nepean-Sud : 16,5 %
  • Orléans : 14,0 %
  • Leitrim : 5,4 %
  • Intérieur de la Ceinture de verdure : 4,6 %
• En 2011, les dix plus grands propriétaires détenaient 60,9 pour cent des terrains résidentiels, alors qu’en 2010 cette proportion était de 63,4 pour cent. Ces propriétaires étaient les suivants : Richcraft (11,7 %), Urbandale (10,8 %), Minto (9,0 %), Mattamy (5,9 %), KNL (5,4 %), Claridge (4,7 %), Ashcroft (3,9 %), CRT Developments and Taggart-Tamarack (3,6 %) et Tartan (2,3 %). Si l’on tient compte des partenariats, Richcraft et Urbandale détenaient ensemble 32 pour cent de l’offre de terrains.

Introduction

Depuis 1982, l’Enquête sur les terrains résidentiels vacants en milieu urbain inventorie l’offre de terrains vacants dans le secteur urbain d’Ottawa en vue de déterminer si elle est conforme aux politiques du Plan officiel et de la Déclaration de principes provinciale (DPP) .

Faits saillants

• L’inventaire de l’offre des terrains résidentiels vacants en milieu urbain montre qu’une superficie totale de 2 301 hectares était disponible à la fin de 2010, ce qui équivaut à un potentiel de construction de 96 859 résidences, comparativement à 2 327 hectares et 94 070 résidences en décembre 2009. Selon la demande prévue, cette offre suffira pour les 18 prochaines années environ, ce qui dépasse largement l’exigence de 10 ans établie dans la DPP. Ces chiffres ne comprennent pas les terrains qui doivent être ajoutés à la zone urbaine en vertu de la décision de juin 2011 de la Commission des affaires municipales de l’Ontario.
• La disponibilité de terrains vacants enregistrés dont les plans ont été approuvés et qui ont été viabilisés en 2010 (647 hectares) représente, selon la demande prévue, un approvisionnement de 5,4 ans. Ce chiffre n’a pratiquement pas changé depuis 2009 (652 hectares) et dépasse le minimum de trois exigé par la DPP pour les terrains viabilisés et enregistrés, dont les plans ont été approuvés.
• L’offre totale de terrains viabilisés est suffisante pour 12 ans. Voici l’offre de terrains vacants par secteur : intérieur de la Ceinture de verdure (8,8 ans), Kanata Stittsville (9,4 ans), Nepean-Sud (7,9 ans), Riverside Sud (23,6 ans), Leitrim (21,9 ans) et Orléans (12,4 ans).
• L’utilisation de lots résidentiels urbains a atteint les 116 hectares nets en 2010, un chiffre inférieur à la moyenne sur cinq ans (135 hectares) et qui représente une réduction par rapport aux 126 hectares atteints en 2009 (figure 1). En 2010, 4 422 résidences ont été construites sur ces lots, soit une baisse par rapport aux 4 427 résidences construites en 2009.
• La densité moyenne de résidences construites sur des lots ayant fait l’objet d’un levé en 2010 a atteint le plus haut niveau enregistré jusqu’à présent, soit 38,3 résidences par hectare net. Toutefois, la densité des maisons individuelles, qui était en hausse constante depuis cinq ans, a connu une légère baisse, passant de 23 maisons par hectare net en 2009 à 22,8 en 2010.
• Voici la proportion de terrains vacants par secteur :
  • Kanata-Stittsville : 35 %
  • Riverside Sud : 21 %
  • Nepean Sud : 17 %
  • Orléans : 16 %
  • Leitrim : 6 %
  • Intérieur de la Ceinture de verdure : 5 %
• En 2010, les 10 plus grands propriétaires détenaient 63,4 % des terrains résidentiels, alors qu’en 2009, cette proportion était de 64,4 %. Ces propriétaires étaient les suivants : Richcraft (12,8 %), Urbandale (10,2 %), Minto (9,5 %), Mattamy (6,2 %), KNL (5,1 %), Claridge (4,9 %), CRT Developments (3,9 %), Ashcroft (3,8 %), Taggart et Tamarack (3,6 %) et Tartan (3,4 %). Si l’on tient compte des partenariats, Richcraft et Urbandale détenaient ensemble 28 % de l’offre de terrains.

¹Nota : On peut obtenir la liste détaillée des parcelles et la carte correspondante, indiquant le nombre possible de logements, l’état du dossier d’approbation et d’autres renseignements sur chaque parcelle, en communiquant avec le Centre du service à la clientèle de la Ville au 613-580-2400.

Introduction

Depuis 1982, l'Enquête sur les terrains résidentiels vacants en milieu urbain (ETRVMU) inventorie l'offre de terrains vacants dans le secteur urbain d'Ottawa en vue de déterminer si elle est conforme aux politiques du Plan officiel et de la Déclaration de principes provinciale. ¹

Faits saillants

• À la fin de 2009, 2 327 hectares lots résidentiels urbains vacants étaient disponibles, pour un potentiel de 94 070 résidences à construire, comparativement à 2 441 hectares et un potentiel de 96 100 résidences en 2008. Ces chiffres comprennent les terres ajoutées au territoire de la Ville par le Conseil en juin 2009 grâce à la modification no 76.
• La disponibilité en terres liées aux égouts collecteurs et aux conduites principales devrait suffire à satisfaire la demande estimée des quelques onze prochaines années, ce qui dépasse largement les exigences de la Déclaration de principes provinciale (DPP).
• L'offre de terrains viabilisés par secteur est la suivant : à l'intérieur de la Ceinture de verdure, 3,9 ans; à Kanata-Stittsville, 8,9 ans; à Nepean-Sud, 8,9 ans; à Riverside-Sud, 19,1 ans; à Leitrim, 18,8 ans; à Orléans 13,4 ans.
• En 2009, les terrains vacants viabilisés, enregistrés ou en voie de l'être, soit un total de 654 hectares, représentaient une offre de 5,1 ans d'après la demande projetée, situation à peu près inchangée par rapport à 2008 (où ils totalisaient 662 hectares). Ils dépassaient donc le minimum exigé par la DPP (trois ans) pour les terrains viabilisés enregistrés ou en voie de l'être.
• L'utilisation de lots résidentiels urbains a atteint les 126 hectares nets en 2009, une réduction par rapport aux 149 hectares atteints en 2008, la moyenne sur cinq ans étant de 136 hectares. En 2009, 4 427 résidences ont été construites sur ces lots, soit une baisse par rapport aux 5 039 résidences construites en 2008.
• La densité moyenne de résidences construites sur des lots ayant fait l'objet d'un levé en 2009 a atteint le plus haut niveau enregistré jusqu'à présent, soit 35,3 résidences par hectare net. Au cours des deux dernières années, la densité de maisons unifamiliales a augmenté de 8 %.
• La part de l'offre de terrains vacants par secteur est la suivant :
  • Kanata-Stittsville, 36%
  • Riverside-Sud, 22%
  • Orléans, 18%
  • Nepean-Sud, 17%
  • Leitrim, 5%
  • Intérieur de la Ceinture de verdure, 2%
• En 2009, les dix plus grands propriétaires détenaient 64,5 % des lots résidentiels, alors qu'en 2008, cette proportion était de 72 %. Les plus grands propriétaires étaient : Richcraft (15,2%), Urbandale (9,9%), Minto (8,1%), Mattamy (6,6%), Claridge (5,3%), KNL (5,0%), Taggart/Tamarack (4,1%), Ashcroft (3,8%), CRT Developments (3,3%) et Tartan (3,1%). Si l'on tient compte des partenariats, Richcraft et Urbandale ensemble détenaient 32% de l'offre de terrains.

¹Nota : La liste détaillée des parcelles et la carte correspondante, indiquant le nombre possible de logements, l'état du dossier d'approbation et d'autres renseignements sur les parcelles individuelles, sont aussi disponibles. Pour en obtenir un exemplaire, veuillez communiquer avec le Centre du service à la clientèle de la Ville, au 613-580-2400 (demandez la publication no 13-18).

Introduction

Depuis 1982, l'Enquête sur les terrains résidentiels vacants en milieu urbain (ETRVMU) inventorie l'offre de terrains vacants dans le secteur urbain d'Ottawa en vue de déterminer si elle est conforme aux politiques du Plan officiel et de la Déclaration de principes provinciale. ¹

Faits saillants

• L'offre inventoriée des terrains résidentiels vacants en milieu urbain et leur potentiel d'aménagement domiciliaire s'établissaient à 2 441 hectares (ha) nets et à 96 100 logements à la fin de 2008, comparativement à 2 606 ha et à 100 490 logements en décembre 2007 (ces chiffres ne comprennent pas les terrains ajoutés à la zone urbaine par le Conseil dans le cadre de la révision du Plan officiel). Cette offre dépasse largement l'exigence de 10 ans établie dans la Déclaration de principes provinciale (DPP) basée sur la croissance projetée pendant la prochaine décennie.
• Les terrains desservis par un égout collecteur et une conduite d'eau principale représentent une offre de 10,4 ans d'après la demande projetée, ce qui dépasse l'offre de trois ans exigée dans la DPP pour les terrains viabilisés.
• L'offre de terrains viabilisés par secteur est la suivante : à l'intérieur de la Ceinture de verdure, 3,8 ans; à Kanata-Stittsville, 10,4 ans; à Nepean-Sud, 9,9 ans; à Riverside-Sud, 6,8 ans; à Leitrim, 20,9 ans; à Orléans, 12,9 ans.
• En 2008, les terrains vacants viabilisés, ceux enregistrés et ceux visés par une approbation provisoire (662 ha), représentent une offre de 5,2 ans d'après la demande projetée, situation à peu près inchangée par rapport à 2007 (672 ha) et au-delà de l'offre de trois ans exigée dans la DPP pour les terrains viabilisés enregistrés et visés par une approbation provisoire.
• En 2008, l'utilisation de terrains résidentiels en milieu urbain a atteint un total net de 149 ha, en baisse par rapport aux 154 ha de 2007 (figure 1), mais plus que la moyenne quinquennale de 145 ha. Le nombre de logements construits sur ces terrains a été de 5 039, en hausse par rapport aux 4 974 logements construits en 2007 (figure 2).
• La densité moyenne des logements construits sur les terrains inventoriés en 2008, soit 33,9 logements par hectare net, est la plus élevée enregistrée depuis l'instauration de l'enquête en 1983. Depuis deux ans, la densité des maisons unifamiliales a augmenté de presque 8 % et celle des maisons en rangée, de presque 3 %.
• La part de l'offre de terrains vacants par secteur est la suivante :
  • Kanata-Stittsville, 34 %
  • Riverside-Sud, 22 %
  • Nepean-Sud, 18 %
  • Orléans, 18 %
  • Leitrim, 6 %
  • Intérieur de la Ceinture de verdure, 2 %
• À l'intérieur de la Ceinture de verdure, les terrains enregistrés et visés par une approbation provisoire ont chuté à 5 % de l'ensemble de tels terrains inventoriés en 2008, alors qu'ils comptaient pour 6 % en 2007.
• En 2008, dix grands propriétaires fonciers contrôlaient plus de 70 % de l'offre de terrains résidentiels. Il s'agit de Richcraft (14,0 %), Urbandale (13,0 %), Minto (9,9 %), Mattamy (6,1 %), Monarch (5,6 %), Brookfield (5,4 %), Claridge (5,2 %), KNL Developments (4,9 %), Tartan (3,2 %) et la Ville d'Ottawa (3,0 %). Si l'on tient compte des partenariats, Richcraft et Urbandale ensemble détenaient 32 % de l'offre de terrains.

¹Nota : La liste détaillée des parcelles et la carte correspondante, indiquant le nombre possible de logements, l'état du dossier d'approbation et d'autres renseignements sur les parcelles individuelles, sont aussi disponibles. Pour en obtenir un exemplaire, veuillez communiquer avec le Centre du service à la clientèle de la Ville, au 613-580-2400 (demandez la publication no 13-18).

Introduction

L’enquête de 2007 marque le 25e anniversaire des enquêtes sur les terrains résidentiels vacants en milieu urbain (ETRVMU). Depuis 1982, cette enquête a permis de s’assurer que le nombre de terrains résidentiels vacants à Ottawa est conforme aux politiques du Plan officiel et de la Déclaration de principes provinciale.¹

Principales observations

• La superficie inventoriée de terrains résidentiels vacants en milieu urbain et leur potentiel unitaire se chiffraient à 2 606 hectares nets (ha) et à 100 490 unités à la fin de 2007, comparativement à 2 751 hectares et à 104 368 unités en décembre 2006. Cette disponibilité est suffisante et va au-delà des exigences pour 10 ans de la Déclaration de principes provinciale de 2005, si l’on considère les taux de développement moyen des cinq dernières années. Quant au nombre d’années de développement que la disponibilité actuelle de terrains permettra d’assurer, cette question est présentement à l’étude dans le cadre de la mise à jour du Plan officiel.   
• La disponibilité des terrains desservis par des égouts sanitaires et des conduites d’eau principales équivaut à un approvisionnement de 10,4 ans, selon la demande moyenne des cinq dernières années. Le tout dépasse les objectifs d’une disponibilité de trois ans pour les terrains viabilisés précisés dans la Déclaration de principes provinciale.
• La disponibilité des terrains viabilisés par secteur est la suivante : intérieur de la ceinture de verdure, 3,0 ans; Kanata-Stittsville, 10,7 ans; Nepean Sud, 9,6 ans; Riverside Sud, 8,0 ans; Leitrim 22,2 ans et Orléans 14,3 ans.
• La disponibilité de terrains vacants enregistrés dont les plans ont été approuvés, et qui ont été viabilisés en décembre 2007 (672 hectares) représente un approvisionnement de 4,6 ans, selon un développement moyen observé de 2003 à 2007. Il s’agit d’une baisse par rapport à 2006 (862 hectares), mais qui demeure tout de même supérieure aux exigences de la Déclaration provinciale pour un approvisionnement de trois ans de terrains viabilisés et enregistrés, dont les plans ont été approuvés.
• L’aménagement de terrains résidentiels vacants en milieu urbain en 2007 a totalisé 154 hectares nets, une augmentation par rapport aux 133 hectares nets de 2006 (figure 1), et une quantité qui est également supérieure à la moyenne des cinq dernières années, qui est de 146 hectares. Le nombre de logements construits sur ces terrains a été de 4 974, ce qui est plus élevé que les 4 108 logements construits en 2006 (figure 2).  
• La densité globale des logements construits sur les terrains ayant fait l’objet de l’enquête de 2007, et qui se situe à 32,3 unités par hectare net, est la plus élevée enregistrée depuis que cette donnée est consignée, en 1983. Au cours des deux dernières années, la densité des maisons individuelles a grimpé de presque 8 p. cent et celle des maisons de ville a connu une hausse de 13 p. cent.   
• La proportion de terrains vacants par secteur est la suivante : 
  • Kanata : 34 pour cent
  • Riverside Sud : 21 pour cent
  • Nepean Sud : 19 pour cent
  • Orléans : 18 pour cent
  • Leitrim : 5 pour cent
  • Intérieur de la ceinture de verdure : 3 pour cent 
• La proportion de terrains vacants enregistrés dont les plans ont été approuvés et qui se trouvent à l’intérieur de la ceinture de verdure demeure à 6 p. cent, soit la même proportion qu’en 2007.    
• Dix grands propriétaires possédaient 58 p. cent des terrains résidentiels en milieu urbain disponibles en 2007. Les principaux propriétaires étaient Richcraft (16,0 p. cent), Urbandale (9.9 p. cent), Minto (6,7 p. cent), Brookfield (5,1 p. cent), KNL Developments (4,6 p. cent), Mattamy (4,2 p. cent), Westpark (4,0 p. cent), Tartan (3,3 p. cent), Claridge (2,1 p. cent) et la Ville d’Ottawa (2,0 p. cent). Toutefois, si l’on tient compte des partenariats, Richcraft et Urbandale, ensemble, accaparent 30 p. cent des terrains vacants disponibles.

¹Nota : Une liste détaillée des lots et une carte s’y rattachant sont aussi disponibles et précisent le potentiel unitaire, leur statut en matière d’approbation et d’autres renseignements concernant les terrains spécifiquement. Pour obtenir une copie de la liste et de sa carte, communiquez avec le Centre du service à la clientèle de la Ville, au 3-1-1 (demandez la publication no 13-18).

Introduction

Depuis 1982, l’enquête sur les terrains résidentiels vacants en milieu urbain permet de contrôler si le nombre de terrains résidentiels vacants à Ottawa est conforme aux politiques du Plan officiel¹ et la Déclaration de principes provinciale.

Note : Une liste détaillée des lots et une carte s’y rattachant sont aussi disponibles et précisent le potentiel unitaire, leur statut en matière d’approbation et d’autres renseignements concernant les terrains spécifiquement. Pour obtenir une copie de la liste et de sa carte, communiquez avec le Centre du service à la clientèle de la Ville, au 3-1-1 (demandez la publication no 13-18).

Principales observations

• La superficie inventoriée de terrains résidentiels vacants en milieu urbain et leur potentiel unitaire se chiffraient à 2 751 hectares nets et à 104 368 unités à la fin de 2006, comparativement à 2 930 hectares et à 106 668 unités en décembre 2005. Cette disponibilité est suffisante pour 23 ans, au rythme de développement indiqué dans l’ébauche de prévisions de 2007 pour 2006 à 2031; elle est nettement supérieure aux exigences pour 10 ans de la Déclaration de principes provinciale de 2005. 
• La disponibilité des terrains desservis par des égouts sanitaires et des conduites d’eau principales équivaut à un approvisionnement de 12,3 ans, selon la demande moyenne des cinq dernières années, ou de 15,2 ans, selon les prévisions de développement. Le tout dépasse les objectifs d’une disponibilité de trois ans pour les terrains viabilisés précisés dans la Déclaration de principes provinciale.
• La disponibilité des terrains viabilisés par secteur est la suivante : intérieur de la ceinture de verdure, 3,9 ans; Kanata/Stittsville, 13,4 ans; Orléans 14,9 ans; Nepean Sud, 11,4 ans; Riverside Sud, 9,6 ans; et Leitrim 29,2 ans.
• La disponibilité de terrains vacants enregistrés dont les plans ont été approuvés, et qui ont été viabilisés en décembre 2006 (862 hectares) représente un approvisionnement de 5,8 ans, selon un développement moyen observé de 2002 à 2006, ou de 7,1 ans selon les prévisions de développement. Il s’agit là d’une augmentation par rapport à 2005 (673 hectares), qui excède également les exigences de la Déclaration provinciale pour un approvisionnement de trois ans de terrains viabilisés et enregistrés, dont les plans ont été approuvés.
• L’aménagement de terrains résidentiels vacants en milieu urbain en 2006 a totalisé 133 hectares nets, ce qui est plus important que les 117 hectares nets de 2005 (figure 1), mais qui est sous la moyenne des cinq dernières années, qui est de 150 hectares. Le nombre de logements construits sur ces terrains a été de 4 108, ce qui est plus élevé que les 3 382 logements construits en 2005 (figure 2). 
• La proportion de terrains vacants par secteur est la suivante : 
  • Kanata : 34 pour cent
  • Riverside Sud : 21 pour cent
  • Nepean Sud : 19 pour cent
  • Orléans : 18 pour cent
  • Leitrim : 5 pour cent
  • Intérieur de la ceinture de verdure : 3 pour cent
• Les terrains vacants enregistrés dont les plans ont été approuvés et qui se trouvent à l’intérieur de la ceinture de verdure constituaient 6 p. cent de l’ensemble des terrains vacants à la fin de 2006, soit une baisse de 8 p. cent par rapport à 2005.
• Dix grands propriétaires possédaient 54 p. cent des terrains résidentiels en milieu urbain disponibles en 2006. Les principaux propriétaires étaient Richcraft (15,4 p. cent), Urbandale (10,5 p. cent), Brookfield (4,8 p. cent), KNL Developments (4,4 p. cent), Minto (4,4 p. cent), Mattamy (3,9 p. cent), Westpark (3,9 p. cent), Tartan (3,5 p. cent), la Ville d’Ottawa (2,2 p. cent) et Claridge Homes (2,0 p. cent). Toutefois, si l’on tient compte des partenariats, Richcraft et Urbandale, ensemble, accaparent 30,3 p. cent des terrains vacants disponibles.    

¹Le Plan official approuvé de la Ville d’Ottawa (2003), tel que modifié par les amendements apportés par le ministère des Affaires municipales et du Logement le 10 novembre 2003 et tel que modifié par les amendements en vigueur à la fin de 2006, et tel que modifié par la Commission des affaires municipales de l’Ontario dans diverses décisions jusqu’à la fin de 2006.  

Introduction

Depuis 1982, l’enquête sur les terrains résidentiels vacants en milieu urbain permet de contrôler si le nombre de terrains résidentiels vacants à Ottawa est conforme aux politiques du Plan officiel¹ et la Déclaration de principes provinciale.

Note : Une liste détaillée des terrains et un plan d’accompagnement où figurent le potentiel unitaire et l’état des terrains individuels ainsi que d’autres renseignements sont disponibles.  Pour en obtenir une copie, il suffit de communiquer avec le Centre du service à la clientèle de la Ville au 3-1-1 (demander la publication  no. 13-18).

Principales observations

• La superficie inventoriée de terrains résidentiels vacants en milieu urbain et leur potentiel unitaire s’élevait à 2 930 hectares nets et à 106 668 unités à la fin de 2005, en comparaison de 2 087 hectares et 65 920 unités en décembre 2004. Cette importante augmentation de la disponibilité est due au fait que l’enquête est basée sur le Plan officiel de la Ville d’Ottawa plutôt que sur le Plan régional de 1997. Cette disponibilité est suffisante pour 24 années au rythme de développement prévu dans le Plan officiel de 1997, et est nettement supérieure aux exigences sur 10 ans de la Déclaration de principes provinciale de 2005.  
• La disponibilité de terrains viabilisés par égout sanitaire collecteur et conduites d’eau principales représente un approvisionnement de 11,1 années selon le développement prévu, ou de 13,8 années selon la demande moyenne au cours des cinq dernières années. Cela dépasse l’objectif d’une disponibilité de terrains viabilisés sur trois ans, tel que stipulé dans la Déclaration de principes provinciale.
• La disponibilité de terrains viabilisés par secteur est la suivante : intérieur de la ceinture de verdure : 4,1 années, Kanata/Stittsville : 13,9 années, Orléans : 10,2 années, Nepean Sud : 7,3 années, Riverside Sud : 20,0 années, Leitrim : 37,8 années.
• La disponibilité de terrains vacants dont les plans sont enregistrés et approuvés en décembre 2005 (673 hectares) représente un approvisionnement de 4,4 années, selon un développement moyen observé entre 2001 et 2005, ou de 5,5 années selon le développement prévu. Il s’agit là d’une baisse depuis 2004 (755 hectares), mais qui excède les exigences de la Déclaration provinciale en ce qui concerne un approvisionnement de trois ans de terrains dont les plans sont enregistrés et approuvés.  
• L’aménagement de terrains résidentiels vacants en milieu urbain en 2005 a totalisé 117 hectares nets, soit une baisse par rapport aux 172 hectares nets de 2004 (voir figure 1). Le nombre d’unités d’habitation construites sur ces terrains s’élevait à 3 382, alors qu’il était de 5 002 en 2004 (figure 2).  
• Voici la proportion de terrains vacants par secteur :
  • Kanata : 30 pour cent
  • Riverside Sud : 20 pour cent
  • Nepean Sud : 19 pour cent
  • Orléans : 19 pour cent
  • Leitrim : cinq pour cent
  • Stittsville : quatre pour cent
  • Intérieur de la ceinture de verdure : trois pour cent
• Les terrains vacants dont les plans sont enregistrés et approuvés à l’intérieur de la ceinture de verdure constituaient huit pour cent de l’ensemble des terrains vacants pris en compte dans l’enquête à la fin de 2005, soit une baisse de neuf pour cent par rapport à 2004.  
• Quarante-huit pour cent des terrains résidentiels en milieu urbain appartenaient à dix propriétaires en 2005. Ces propriétaires étaient Riverside South Development Corporation (13,2 pour cent), Brookfield (5,3 pour cent), KNL Developments (4,1 pour cent), Minto (4,0 pour cent), Richcraft (3,8 pour cent), Westpark (3,6 pour cent), Tartan (3,3 pour cent), Shenkman (3,1 pour cent), la Ville d’Ottawa (2,8 pour cent) et Mattamy Development Corporation (2,4 pour cent). Si l’on tient compte toutefois des partenariats, Richcraft et Urbandale représentent 29 pour cent de l’approvisionnement de terrains vacants.

¹Renvoie au Plan officiel de la Ville d’Ottawa approuvé (2003), tel que modifié par le ministre des Affaires municipales et du Logement le 10 novembre 2003, tel que modifié par les amendements en vigueur à la fin de 2005, et tel que modifié par la Commission des affaires municipales de l'Ontario relativement à plusieurs décisions, jusqu’à la fin de 2005. L’enquête concerne des terrains ajoutés à la région urbaine à la suite de la décision prise en août 2005 par la CAMO relativement aux terrains Del, Brookfield et Westpark. Étant donné que les données prévisionnelles figurant dans le nouveau Plan officiel de 2003 ont été portées en appel et ne sont pas encore en vigueur légalement, ce rapport utilise les données prévisionnelles figurant dans le Plan régional de 1997.

Introduction

Depuis 1982, l'enquête sur les terrains résidentiels vacants en milieu urbain permet de contrôler si le nombre de terrains résidentiels vacants à Ottawa est conforme aux politiques du Plan officiel¹ et à la Déclaration de principes provinciale.

Nota : Une liste détaillée des terrains et un plan d'accompagnement où figurent le nombre potentiel d'unités de logement et le statut de chaque terrain ainsi que d'autres renseignements, sont disponibles. Pour en obtenir copie, il suffit de communiquer avec le Centre du service à la clientèle de la Ville au 580-2400 (demander la publication no 13-18).

Principales observations

• La superficie inventoriée de terrains résidentiels vacants en milieu urbain et leur potentiel unitaire s'élevait à 2 087 hectares nets et à 65 920 unités à la fin de 2004, en comparaison de 2 142 hectares et 68 763 unités en décembre 2003. Cette disponibilité est suffisante pour 17,0 années au rythme de développement prévu dans le Plan officiel de 1997, et est nettement supérieur aux exigences sur dix ans de la Déclaration de principes provinciale.  
• La disponibilité de terrains viabilisés par égout sanitaire collecteur et conduites d'eau principales représente un approvisionnement de 9,9 années selon le développement prévu, ou de 7,2 années selon la demande moyenne au cours des cinq dernières années. Ces données sont conformes à l'objectif sur cinq ans de terrains viabilisés énoncé dans le Plan officiel de 1997.
• La disponibilité de terrains viabilisés par secteur est la suivante : intérieur de la ceinture de verdure 4,0 années, Kanata/Stittsville 9,7 années, Orléans 5,7 années, Nepean Sud 3,9 années, Gloucester Sud 14,0 années et Leitrim 15,2 années. 
• La disponibilité de terrains vacants dont les plans sont enregistrés et approuvés en décembre 2004 (755 hectares) représente une banque de 4,7 années, selon le développement moyen observé entre 2000 et 2004, ou de 6,1 années selon le développement prévu. Il s'agit d'une augmentation importante depuis 2003 (532 ha), qui excède les exigences du Plan officiel, à savoir un minimum de trois ans de terrains dont les plans sont enregistrés et approuvés.  
• L'aménagement de terrains résidentiels vacants en milieu urbain en 2004 a totalisé 172 hectares nets, soit une augmentation par rapport aux 155 hectares nets de 2003 (voir figure 1). Les unités d'habitation construites sur ces terrains se chiffraient à 5 002, soit une augmentation par rapport aux 4 385 unités d'habitation construites en 2003 (voir figure 2).  
• Voici la proportion de terrains vacants par secteur :
  • Orléans : 27 %
  • Nepean Sud : 17 %
  • Gloucester Sud : 19 %
  • Kanata : 21 %
  • Stittsville : 7 %
  • Leitrim : 6 %
  • À l'intérieur de la ceinture de verdure : 5 %
• Les terrains vacants dont les plans sont enregistrés et approuvés à l'intérieur de la ceinture de verdure constituaient 9 pour cent de l'ensemble des terrains vacants pris en compte dans l'enquête à la fin de 2004, soit une baisse de 13 pour cent par rapport à 2003.  
• Cinquante-cinq pour cent des terrains résidentiels en milieu urbain appartenaient essentiellement à dix propriétaires en 2004. Ces propriétaires étaient Richcraft (14 %), Urbandale (9 %), Minto (9 %), South Nepean Development Corporation (6 %), Tartan (4 %), KNL Developments (6%), la Ville d'Ottawa (4 %) et Claridge/Tenth Line Developments (3 %). Cependant, si l'on tient compte des partenariats, à peu près 50% du terrain disponible est contrôlé par quatre propriétaires : Richcraft, Minto, Urbandale et Tartan.

¹Une liste détaillée des terrains et un plan d'accompagnement où figurent le nombre potentiel d'unités de logement et le statut de chaque terrain ainsi que d'autres renseignements, sont disponibles. Pour en obtenir copie, il suffit de communiquer avec le Centre du service à la clientèle de la Ville au 580-2400 (demander la publication no 13-18).

Introduction

Depuis 1982, l'enquête sur les terrains résidentiels vacants en milieu urbain permet de contrôler si le nombre de terrains résidentiels vacants à Ottawa est conforme aux politiques du Plan officiel1 et à la Déclaration de principes provinciale.

Nota : Une liste détaillée des terrains et un plan d'accompagnement où figurent le potentiel unitaire et l'état des terrains individuels ainsi que d'autres renseignements sont disponibles. Pour en obtenir copie, il suffit de communiquer avec le Centre du service à la clientèle de la Ville au 3-1-1 (demander la publication no 13-17).

Principales observations

• La superficie inventoriée de terrains résidentiels vacants en milieu urbain et leur potentiel unitaire s'élevait à 2 142 hectares nets et à 68 763 unités à la fin de 2003, en comparaison de 2 240 hectares et 68 863 unités en décembre 2002. Cette disponibilité est suffisante pour 16,6 années au rythme de développement prévu dans le Plan officiel de 1997, et est nettement supérieur aux exigences sur 10 ans de la Déclaration de principes provinciale. 
• La disponibilité de terrains viabilisés par égout sanitaire collecteur et conduites d'eau principales représente un approvisionnement de 10,4 années selon le développement prévu, ou de 8,8 années selon la demande moyenne au cours des cinq dernières années. Ces données sont conformes à l'objectif sur cinq ans de terrains viabilisés énoncé dans le Plan officiel de 1997.
• La disponibilité de terrains viabilisés par secteur est la suivante : intérieur de la ceinture de verdure : 4,5 années, Kanata/Stittsville : 10,2 années, Orléans : 8,5 années, Nepean Sud : 4,2 années, Gloucester Sud : 22 années. Leitrim disposait de 15,7 ha de terrains viabilisés en décembre 2002.
• La disponibilité de terrains vacants dont les plans sont enregistrés et approuvés en décembre 2003 (532 hectares) représente un approvisionnement de 3,4 années, selon un développement moyen observé entre 1999 et 2002,ou de 4,0 années selon le développement prévu. Il s'agit là d'une diminution depuis 2002 (642 ha), qui malgré tout satisfait encore aux exigences du Plan officiel en ce qui concerne un approvisionnement de trois ans de terrains dont les plans sont enregistrés et approuvés. 
• L'aménagement de terrains résidentiels vacants en milieu urbain en 2003 a totalisé 155 hectares nets, soit une hausse par rapport aux 172 hectares nets de 2002 (voir Figure 1).
• Voici la proportion de terrains vacants par secteur :
  • Orléans : 26 pour cent
  • Nepean Sud : 17 pour cent
  • Gloucester Sud : 20 pour cent
  • Kanata : 18 pour cent
  • Stittsville : 8 pour cent
  • Leitrim : 6 pour cent
  • À l'intérieur de la ceinture de verdure : 6 pour cent
• Les terrains vacants dont les plans sont enregistrés et approuvés à l'intérieur de la ceinture de verdure constituaient 13 pour cent de l'ensemble des terrains vacants pris en compte dans l'enquête à la fin de 2003, soit une diminution de 11 pour cent sur 2001.
• Cinquante-cinq pour cent des terrains résidentiels en milieu urbain appartenaient essentiellement à huit propriétaires en 2003. Ces propriétaires étaient Richcraft (14 pour cent), Urbandale (9 pour cent), Minto (9 pour cent), South Nepean Development Corporation (6 pour cent), Tartan (4 pour cent), KNL Developments (6 pour cent), la Ville d'Ottawa (4 pour cent) et Claridge/Tenth Line Developments (3 pour cent). Cependant, si l'on tient compte des partenariats, seuls quatre propriétaires détiennent près de 50 pour cent des terrains : Richcraft, Minto, Urbandale et Tartan.

¹ 1 Renvoie au Plan officiel régional approuvé de 1997, tel que modifié par le ministre des Affaires municipale et du Logement le 21 octobre 1997 et par la Commission des affaires municipales de l'Ontario le 28 septembre 1998, les 1er et 5 mars et le 20 avril 1999, et le 30 octobre 2000. Puisque le Conseil n'a pas adopté le nouveau Plan officiel en décembre 2002, le présent rapport utilise les données prévisionnelles figurant dans le Plan régional de 1997.