Inventaire des terrains industriels et de parc d'affaires vacants

Le rapport sur les terrains industriels vacants de 2020 à la mi-2022 constitue la première initiative de contrôle et d’évaluation des terrains industriels vacants d’Ottawa, initiative fondée sur le dernier Plan officiel de la Ville d’Ottawa, adopté par le Conseil municipal en novembre 2021. Ce rapport examine les biens-fonds destinés à l’emploi en vertu du précédent Plan officiel et les répercussions des nouveaux secteurs d’emploi désignés dans le nouveau Plan officiel. 

Les données issues du sondage présentent une multitude d’applications grâce aux renseignements qu’elles fournissent, notamment en matière de développement économique, d’évaluation de la capacité de différents secteurs à satisfaire aux politiques du Plan officiel pour atteindre un équilibre entre les emplois et les logements, et de suivi de l’adéquation de l’approvisionnement et des taux d’utilisation des terrains. Le rapport contient des cartes détaillées de tous les parcs industriels et d’affaires des secteurs urbains, suburbains et ruraux de la ville. 

Ce rapport voit sa période de déclaration des parcs industriels et d’affaires passer d’une année civile habituelle à une période de mi-année à mi-année commençant le 1^er juillet 2020 et prenant fin le 30 juin 2022. 

Points saillants

L’offre totale de terrains vacants destinés aux parcs industriels et d’affaires pour l’ensemble de la ville s’établissait à 1 081 hectares nets au 30 juin 2022. Il s’agit d’une diminution de 419 hectares nets par rapport au bilan dressé à la fin de 2019. Environ 60 pour cent (653 hectares nets) des terrains vacants disponibles se trouvaient dans un secteur urbain ou suburbain et étaient répartis à raison de 69 hectares nets à l’intérieur de la Ceinture de verdure et de 583 hectares nets hors de la Ceinture de verdure. Le secteur rural englobait des terrains vacants d’une superficie totale de 428 hectares nets. 

Pour ce qui est des terrains destinés à des utilisations industrielles et logistiques, les 53 hectares nets situés à l’intérieur de la Ceinture de verdure conjugués aux 416 hectares nets situés dans le secteur urbain représentaient une offre totale de 469 hectares de terrains urbains désignés. Environ 393 hectares nets de terrains vacants ruraux à vocation industrielle et logistique étaient comptabilisés dans le secteur rural. Cette offre constatée à la mi-année 2022 est suffisante pour satisfaire aux besoins énoncés dans les politiques de la section 1.3.2.7 de la Déclaration de principes provinciale de 2020 en matière de terrains favorables aux aménagements industriels au cours de l’horizon prévisionnel du Plan officiel ou jusqu’en 2046. 

Sur la base des résultats de ce rapport, on pourrait compter sur environ 40 années d’approvisionnement en terrains urbains vacants désignés comme industriels et logistiques, et 31 années si l’on tient compte de tous les types d’aménagement. On prévoit 33 années d’approvisionnement en terrains vacants que le nouveau Plan officiel désigne comme industriels et logistiques ruraux.

Inventaire des terrains industriels et de parcs d'affaires vacants de 2020 à la mi-2022 [ PDF 10.6 MB ] - en anglais seulement

*Cette étude est disponible en anglais seulement et pourrait être traduite en partie ou en totalité sur demande. Renseignements : Eva Walrond, 613-580-2424, poste 27592.

Le présent rapport fait le point sur l’inventaire municipal des terrains vacants dans les parcs industriels et d’affaires des secteurs urbains, suburbains et ruraux d’Ottawa à la fin de 2019. L’enquête 2018-2019 présente des résultats détaillés au 31 décembre 2019. L’enquête estime également l’offre de terrains industriels vacants au 1^er juillet 2018. Les données issues du sondage présentent une multitude d’applications grâce aux renseignements qu’elles fournissent, notamment en matière de développement économique, d’évaluation de la capacité de différents secteurs à satisfaire aux politiques du Plan officiel pour atteindre un équilibre entre les possibilités d’emploi et de logement, et de suivi de l’adéquation de l’approvisionnement et des taux d’utilisation des terrains. Le rapport contient des cartes détaillées de tous les parcs industriels et d’affaires des secteurs urbains et ruraux de la ville ainsi que d’autres précisions.

Au 1^er juillet 2018, l’offre totale de terrains vacants destinés aux utilisations industrielles et aux parcs d’affaires pour l’ensemble de la ville était estimée à 1 566 hectares nets, soit environ 818 hectares nets en milieu urbain et 748 hectares nets en milieu rural.

Au 31 décembre 2019, l’offre totale de terrains vacants destinés aux utilisations industrielles et aux parcs d’affaires pour l’ensemble de la ville était estimée à 1 500 hectares nets. Il s’agit d’une diminution de 119 hectares nets par rapport à l’offre enregistrée à la fin de 2017. L’écart est principalement attribuable aux modifications apportées au Plan officiel et au zonage dans plusieurs secteurs industriels.

À la fin de 2019, 53pour cent (soit 798 hectares nets) des terrains industriels vacants se situaient en milieu urbain, c’est-à-dire 257 hectares nets à l’intérieur de la Ceinture de verdure et 540 hectares nets à l’extérieur de celle-ci. Les secteurs ruraux présentaient au total 703 hectares nets de terrains vacants en 2019.

Entre 2018 et 2019, un total de 73 hectares bruts de terrains industriels a été aménagé, soit 60 hectares bruts en 2018 et 13 hectares bruts en 2019. Ce total chute à 68 hectares bruts lorsque les terrains aménagés à des fins non industrielles sont exclus.

Au 31 décembre 2019, 85 pour cent des terrains de parcs d’affaires situés à l’intérieur de la Ceinture de verdure étaient aménagés. Parmi les terrains encore vacants en 2019, environ 75 pout cent (193 hectares) étaient des propriétés publiques, appartenant en grande partie au gouvernement fédéral (principalement à l’Administration de l’aéroport).

Selon les taux moyens d’utilisation des terrains des 35 dernières années, l’inventaire dressé au 31 décembre 2019 indique que les terrains destinés à l’emploi en secteur urbain et suburbain pourront satisfaire à la demande pendant 20 ans environ et pendant 62 ans en secteur rural, selon les taux historiques d’aménagement.

Inventaire des terrains industriels et de parc d'affaires vacants 2018-2019 [ PDF 7.890 MB ] - en anglais seulement 

Cette étude est disponible en anglais seulement et pourrait être traduite en partie ou en totalité sur demande. Renseignements : Eva Walrond, 613-580-2424, poste 27592.

Le présent rapport fait le point sur l'inventaire municipal des terrains vacants dans les parcs industriels et d'affaires des secteurs urbains, suburbains et ruraux d'Ottawa à la fin de 2017. Les données issues du sondage présentent une multitude d'applications grâce aux renseignements qu'elles fournissent, notamment en matière de développement économique, d'évaluation de la capacité de différents secteurs à satisfaire aux politiques du Plan officiel pour atteindre un équilibre entre les possibilités d'emploi et de logement, et de suivi de l'adéquation de l'approvisionnement et des taux d'utilisation des terrains. Le rapport contient des cartes détaillées de tous les parcs industriels et d'affaires des secteurs urbains et ruraux de la ville ainsi que d'autres précisions.

À la fin de 2017, près de 50 pour cent (810 hectares nets) des terrains industriels vacants se situaient en secteur urbain et suburbain; 270 de ces hectares nets se trouvaient à l'intérieur de la Ceinture de verdure et 539, dans les banlieues à l'extérieur de la Ceinture de verdure. Les secteurs ruraux présentaient au total 809 ha nets de terrains vacants en 2017.

Entre 2016 et 2017, un total de 49 ha de grosse de terrains industriels a été aménagé, soit 32 hectares en 2016 et 16 hectares en 2017. Ce total tombe à 29 hectares lorsque les terrains aménagés à des fins non industrielles sont exclus.

Le rapport indique que près de 84 pour cent des terrains de parcs d'affaires situés à l'intérieur de la Ceinture de verdure étaient aménagés à la fin de 2017. Parmi les terrains encore vacants en 2017, 70 pour cent (189 hectares) étaient des propriétés publiques, appartenant en grande partie au gouvernement fédéral (principalement à l'Administration de l'aéroport).

Terrain d’expansion – Lots restants considérés comme étant de superficie considérable lorsqu’une partie seulement d’une propriété est aménagée. Ces terrains « d’expansion » ne sont pas inclus dans la comptabilisation du nombre global des terrains à vocation industrielle vacants à moins qu’une division du lot ne s’effectue, à un moment donné, et qu’un nouveau lot ne soit créé.

Inventaire des terrains industriels et de parc d'affaires vacants 2016 - 2017
Cette étude est disponible en anglais seulement et pourrait être traduite en partie ou en totalité sur demande. Renseignements : Eva Walrond, 613-580-2424, poste 27592.

Partie 1 [ PDF 1.872 MB ]
Partie 2 [ PDF 10.855 MB ]
Partie 3 [ PDF 2.766 MB ]

Faits saillants

Inventaire des terrains industriels et de parc d'affaires vacants 2014-15 [ PDF 2.186 MB ] *Cette étude est disponible en anglais seulement et pourrait être traduite en partie ou en totalité sur demande. Renseignements : Eva Walrond, 613-580-2424, poste 27592.

Le présent rapport fait le point sur l'inventaire municipal des terrains vacants dans les parcs industriels et d'affaires des secteurs urbains, suburbains et ruraux d'Ottawa à la fin de 2015. Les données issues du sondage présentent une multitude d'applications grâce aux renseignements qu'elles fournissent, notamment en matière de développement économique, d'évaluation de la capacité de différents secteurs à satisfaire aux politiques du Plan officiel pour atteindre un équilibre entre les possibilités d'emploi et de logement, et de suivi de l'adéquation de l'approvisionnement et des taux d'utilisation des terrains. Le rapport contient des cartes détaillées de tous les parcs industriels et d'affaires des secteurs urbains et ruraux de la ville ainsi que d'autres précisions.

À la fin de 2015, près de 54 pour cent (1 009 hectares nets) des terrains industriels vacants se situaient en secteur urbain et suburbain; 256 de ces hectares nets se trouvaient à l'intérieur de la Ceinture de verdure et 753, dans les banlieues à l'extérieur de la Ceinture de verdure. Les secteurs ruraux présentaient au total 843 hectares nets de terrains vacants en 2015.

Entre 2014 et 2015, un total de 38,6 hectares de terrains industriels a été aménagé, soit 16,1 hectares en 2014 et 22,5 hectares en 2015. Ce total tombe à 30,2 hectares lorsque les terrains aménagés à des fins non industrielles sont exclus.

Le rapport indique que près de 85 pour cent des terrains de parcs d'affaires situés à l'intérieur de la Ceinture de verdure étaient aménagés à la fin de 2015. Parmi les terrains encore vacants en 2015, 67 pour cent (172 hectares) étaient des propriétés publiques, appartenant en grande partie au gouvernement fédéral (principalement à l'Administration de l'aéroport). Selon les taux moyens d'utilisation des terrains des 31 dernières années, la Ville possède assez de terrains destinés à l'emploi en secteur urbain et suburbain pour satisfaire à la demande pendant 24 ans, et pendant 81 ans en secteur rural, selon les taux historiques d'aménagement.

Terrain d’expansion – Lots restants considérés comme étant de superficie considérable lorsqu’une partie seulement d’une propriété est aménagée. Ces terrains « d’expansion » ne sont pas inclus dans la comptabilisation du nombre global des terrains à vocation industrielle vacants à moins qu’une division du lot ne s’effectue, à un moment donné, et qu’un nouveau lot ne soit créé.

Net/Brut – Le nombre brut des terrains nets vacants est calculé en appliquant un facteur de 85 pour cent aux lots d’une superficie supérieure à 5 hectares, ainsi qu’à des lots d’une moindre superficie s’ils sont adjacents à ces plus gros lots.

Faits saillants

Inventaire des terrains industriels et de parc d'affaires vacants 2012-13 [ PDF 18.4 MB ] *Cette étude est disponible en anglais seulement et pourrait être traduite en partie ou en totalité sur demande. Renseignements : Barb Backland, 613-580-2424, poste 14953.

L'offre totale de terrains vacants destinés aux utilisations industrielles et aux parcs d'affaires pour l'ensemble de la ville s'établissait à 1 817,1 hectares nets au 31 décembre 2013. Il s'agit d'une baisse de 368 hectares nets par rapport au bilan dressé à la fin de 2011. L'écart est principalement attribuable au retrait des terrains inventoriés qui avaient été zonés non industriels et à un souci de conformité en ce qui concerne les terrains destinés à l'expansion, qui ne comptent pas les terrains vacants disponibles.

Environ 58 pour cent (soit 1 052,9 hectares nets) des terrains vacants disponibles se trouvent en milieu urbain et sont répartis comme suit : 265,6 hectares nets à l'intérieur de la Ceinture de verdure et 787,2 hectares nets à l'extérieur de la Ceinture de verdure. En tout, 764,2 hectares nets de terrains vacants ont été fournis en milieu rural.

En 2012 et 2013, 18,5 hectares de terrains industriels ont été aménagés, soit 10,5 hectares en 2012 et 8 hectares en 2013 (tableau 4). Ce chiffre chute à 14,9 hectares lorsqu'on retranche les terrains à vocation non industrielle (tableau 5).

À la fin de 2013, 84,9 pour cent des terrains destinés aux parcs d'affaires situés à l'intérieur de la Ceinture de verdure avaient été aménagés. Des quelque 265,6 hectares nets restants, 63 pour cent (soit 166,9 hectares) sont de propriété publique, appartenant au gouvernement fédéral (principalement à l'Aéroport international Macdonald-Cartier) et à la Ville d'Ottawa.

La moyenne chevauchante des taux d'utilisation des 29 dernières années révèle qu'à la fin de 2013, la Ville disposait d'une offre de terres urbaines suffisante pour environ 24 ans. En milieu rural, l'offre est encore plus généreuse; en effet, les sommets historiques qu'atteignent les taux d'aménagement indiquent que les besoins d'aménagement rural pourraient être comblés pour environ 72 ans.

Selon l'étude sur les biens-fonds destinés à l'emploi de la mise à jour de 2012, l'offre de terrains en milieu urbain à la fin de 2013 serait suffisante pour 31 ans et celle des terrains en milieu rural, pour 79 ans.

Faits saillants

Cette étude est disponible en anglais seulement et pourrait être traduite en partie ou en totalité sur demande. Renseignements : Barb Backland, 613-580-2424, poste 14953.

Page de couverture : [ PDF 552 KB ]
Pages 1 – 18 : [ PDF 1.64 MB ]
Pages 19 – 35 : [ PDF 18.1 MB ]
Pages 36-46 : [ PDF 16.3 MB ]
Pages 47–63 : [ PDF 6.43 MB ]

L'offre totale de terrains vacants destinés aux utilisations industrielles et aux parcs d'affaires pour l'ensemble de la ville s'établissait à 2 185,5 hectares nets au 31 décembre 2011. Il s'agit d'une baisse de 185 hectares nets par rapport au bilan dressé à la fin de 2009.

Environ 56 pour cent (soit 1 220,9 hectares nets) des terrains vacants disponibles se trouvent en milieu urbain et sont répartis comme suit : 329,9 hectares nets à l'intérieur de la Ceinture de verdure et 891 hectares nets à l'extérieur de la Ceinture de verdure. En tout, 964,6 hectares nets de terrains vacants ont été fournis en milieu rural.

En 2010 et 2011, 106,8 hectares de terrains industriels ont été aménagés, soit 61,8 hectares en 2010 et 45 hectares en 2011 (tableau 4). Ce chiffre chute à 92,9 hectares lorsqu'on retranche les terrains à vocation non industrielle (tableau 5).

À la fin de 2011, 83,8 pour cent des terrains destinés aux parcs d'affaires situés à l'intérieur de la Ceinture de verdure avaient été aménagés. Des quelque 329,9 hectares nets restants, 66 pour cent (soit 219,1 hectares) sont de propriété publique, appartenant au gouvernement fédéral (principalement à l'Administration aéroportuaire) et à la Ville d'Ottawa.

La moyenne chevauchante des taux d'utilisation des 27 dernières années révèle qu'à la fin de 2011, la Ville disposait d'une offre de terres urbaines suffisante pour environ 29 ans. En milieu rural, l'offre est encore plus généreuse; en effet, les sommets historiques qu'atteignent les taux d'aménagement indiquent que les besoins d'aménagement rural pourraient être comblés pour environ 86 ans.

Selon l'étude sur les biens-fonds destinés à l'emploi de la mise à jour de 2012, l'offre de terrains en milieu urbain à la fin de 2011 serait suffisante pour 36 ans et celle des terrains en milieu rural, pour 100 ans.