Exceptions 2701 - 2800

• Largeur minimale de lot pour une habitation isolée : 8,7 m.
• Toutes les autres dispositions de l’exception urbaine 2739 s’appliquent.

•  Retrait minimal de cour avant lorsque la hauteur de bâtiment est supérieure à quatre étages ou 15 m : 1,5 m de plus que le retrait de cour avant existant.
• Retrait minimal dans une cour latérale contiguë à une rue : 0 m
• Retrait minimal dans une cour latérale contiguë à une rue lorsque la hauteur de bâtiment est supérieure à quatre étages ou 15 m : 0 mètre pour les 7 premiers mètres, mesurés à partir de la ligne de lot avant, et 0,6 m au-delà de 7 m
• Nombre minimal de places de stationnement pour visiteurs requises : 0
• L’article 60 ne s’applique pas à la construction d’un bâtiment d’une hauteur supérieure à 20 m.

• Largeur minimale de lot pour un complexe immobilier : 10 m
• Retrait minimal de cour latérale intérieure pour une habitation en rangée située dans un complexe immobilier, lorsque cette cour latérale jouxte une cour arrière : 1,8 m
• Nonobstant le tableau 55(6), il n’existe aucune surface de plancher cumulée maximale pour les bâtiments accessoires.

Les dispositions suivantes s’appliquent aux habitations en rangée, y compris dos à dos et donnant sur la ruelle arrière :

1.  Retrait minimal de cour latérale d’angle : 2,5 m
2.  Hauteur de bâtiment maximale : 14 m
3.  Superficie minimale de lot pour les habitations en rangée dos à dos et donnant sur la ruelle arrière : 77 m²
4. Une aire d’agrément extérieure est autorisée sur le toit des garages d’habitations en rangée donnant sur une ruelle arrière.
5. La superficie d’une entrée de cour ne peut pas excéder 65 pour cent de la superficie de la cour dans laquelle elle est aménagée, sauf dans le cas des habitations en rangée accessibles par la ruelle arrière, dont la superficie de l’entrée de cour peut représenter 100 pour cent de la cour dans laquelle elle est aménagée.
6. Dans le cas des habitations en rangée accessibles par la ruelle arrière, le retrait minimal de cour carrière peut être réduit à 0 m, et la largeur du garage, de l’abri d’auto ou de l’entrée de cour peut correspondre à la largeur totale de la cour arrière.

• Les hauteurs de bâtiment maximales, les retraits minimaux et les reculs minimaux sont ceux stipulés à l’annexe 449.
• Nonobstant la définition d’ « étage », les logements en rez-de-chaussée peuvent contenir une mezzanine et, aux fins des hauteurs de bâtiment maximales stipulées à l’annexe 449, ces logements doivent être considérés comme de plain-pied.
• L’avenue Lees est réputée constituer la ligne de lot avant.
• Nonobstant l’article 65, un auvent au rez-de-chaussée peut faire saillie jusqu’à la ligne de lot avant.
• Les terrains sont réputés constituer un seul lot aux fins de zonage.
• Surface de plancher hors œuvre maximale cumulée : 96 000 m²

• La zone à laquelle s’applique cette exception est réputée constituer un seul lot aux fins de zonage.
• La ligne de lot contiguë à la promenade Campeau est réputée être la ligne de lot avant.
• Hauteur de bâtiment maximale :

1. À moins de 25 m de la promenade Campeau : 11 m
2. À plus de 25 m de la promenade Campeau : 32 m

• Retrait de cour avant : minimum de 3 m, maximum de 6,5 m
• Retrait maximal de cour latérale d’angle pour un immeuble résidentiel de grande hauteur : aucun maximum
• Marge de recul des bâtiments : les bâtiments doivent présenter une marge de recul d’au moins 3 m à leurs extrémités est et ouest, à partir du haut du huitième étage.
• RPS minimal : 0,75; RPS maximal : 2,0
• distance de séparation minimale des bâtiments sur un lot :

1. Entre une habitation superposée et un immeuble résidentiel de grande hauteur : 27 m
2. Entre des immeubles résidentiels quelconques d’une hauteur inférieure à 14,5 m : 3 m
3. Retrait minimal de tout mur d’un bâtiment à utilisation résidentielle depuis une voie privée : 1,8 m

• Le taux de places de stationnement applicable à une habitation superposée et à un immeuble résidentiel de grande hauteur : 1 place par logement
• Nonobstant toute disposition contraire, le nombre de places de stationnement cumulé requis assujetti aux exceptions urbaines 2746 et 2747 peut être partagé entre les biens-fonds.

• La zone à laquelle s’applique cette exception est réputée constituer un seul lot aux fins de zonage.
• La ligne de lot donnant sur la promenade Campeau est réputée constituer la ligne de lot avant.
• Hauteurs de bâtiment maximales :

1. à moins de 25 m de la promenade Campeau : 11 m
2. à plus de 25 m de la promenade Campeau : 34 m

• Retrait de cour avant : minimum de 3 m, maximum de 6,5 m
• Retrait de cour latérale d’angle maximal d’une habitation superposée : 5 m
• Retrait de cour latérale d’angle maximal d’une aire de stationnement de surface : 3.6 m
• Retrait minimal de cour arrière : 3 m
• Retrait minimal depuis la ligne de lot la plus au sud-est : 0 m
• Le taux de stationnement minimal pour un logement occupant un immeuble polyvalent est de 0,5 place par logement.
• Le taux de stationnement minimal pour les utilisations non résidentielles est de 3,4 place par tranche de 100 m2 de surface de plancher hors oeuvre brute.
• Reculs de bâtiment : les bâtiments doivent présenter un recul d’au moins 2 m aux extrémités est et ouest du bâtiment, à partir du huitième étage.
• RPS minimal : 0,75; RPS maximal : 2,0, SHOB minimale de 430 m2 pour le volet non résidentiel
• Séparation minimale entre les bâtiments d’un lot :

1. entre tous les autres immeubles résidentiels d’une hauteur inférieure à 14,5 m : 2,9 m
2. Retrait minimal pour tout mur d’un immeuble résidentiel depuis une voie privée : 1,8 m

• Taux de stationnement pour une habitation superposée : une place par logement
• Nonobstant toute disposition contraire, le nombre de places de stationnement cumulées requises pour des terrains assujettis aux exceptions urbaines 2746 et 2747 peut être partagé entre les terrains.
• Les alinéas 101(5)(d) et (e) s’appliquent avec toutes les modifications nécessaires aux logements d’un immeuble polyvalent.

• Hauteur de bâtiment maximale de 18,5 m à moins de 20 m de la ligne de lot arrière et à moins de 10 m de la ligne de lot latérale intérieure, hauteur maximale de 77 m au-delà de 20 m de la ligne de lot arrière et à plus de 10 m de la ligne de lot latérale intérieure.
• Aucune entrée active n’est requise le long de la ligne de lot latérale donnant sur une rue.
• Le taux de places de stationnement doit être de 0,22 place par logement, et de deux à huit places de stationnement doivent être fournies pour les utilisations non résidentielles.
• argeur d’allée minimale requise pour l’aire de stationnement de surface : 6 m
• Pour une aire de stationnement, la largeur de la zone tampon paysagée donnant sur une rue doit être d’au moins 1,6 m.
• Les dispositions suivantes relatives à l’article de la Loi sur l’aménagement du territoire s’appliquent :

a. Conformément à l’article 37 de la Loi sur l’aménagement du territoire, la hauteur et la densité de l’aménagement autorisées dans le présent règlement le sont sous réserve du respect de toutes les conditions décrites dans ce règlement, y compris la fourniture à la Ville par le propriétaire du lot des installations, services et autres aspects décrits dans l’article 31 de la partie 19 du présent règlement, aux frais du propriétaire et sous réserve de l’entente citée au point b. ci-dessous.

(b) Suivant l’exécution et l’enregistrement d’une entente ou d’ententes avec le propriétaire du lot, conformément à l’article 37 de la Loi sur l’aménagement du territoire, déterminant la fourniture d’installations, de services et d’autres aspects décrits à l’article 31 de la partie 19 du règlement, le lot est assujetti aux dispositions de ce règlement. La délivrance d’un permis de construction eu égard à ce lot dépendra du respect des dispositions de ce règlement et des dispositions de l’entente en vertu de l’article 37 de la Loi portant sur la délivrance d’un permis de construction, notamment la fourniture de paiements monétaires et de garanties financières.

(c) Lorsque le présent règlement stipule qu’une fourniture constitue une condition suivant l’exécution et l’enregistrement d’une entente avec la Ville, conformément à l’article 37 de la Loi sur l’aménagement du territoire, une fois cette entente exécutée et enregistrée, lesdites conditions continueront d’être en vigueur.

• Nonobstant le paragraphe 69(2), le retrait requis depuis le cours d’eau est de 15 m par rapport à la laisse de crue normale.
• Nonobstant le tableau 191, rangée 1(g)(i), la hauteur minimale à moins de 400 m d’une station de transport en commun rapide est de 4,4 m.

•  Nonobstant le paragraphe 144(3)(a), la cour arrière ne doit pas représenter 25 pour cent de la superficie du lot et le retrait minimal de cour arrière est de 3,5 m.
•  Nonobstant le paragraphe 161(18)(b), la superficie minimale paysagée à l’aide d’éléments végétaux dans la cour arrière correspond à 9 pour cent de la cour arrière.
•  Nonobstant le paragraphe 161(18)(b), une aire rectangulaire regroupée paysagée à l’aide d’éléments végétaux dans la cour arrière, dont l’arête la plus longue n’est pas plus de deux fois supérieure à son arête la plus courte, aux fins de plantation d’arbres, n’est pas requise.

- les clauses 60(3)(a) et (b) ne s’appliquent pas.

- Le paragraphe 60(4) ne s’applique pas.

• un établissement de soins pour bénéficiaires internes
• un magasin de vente au détail, limité à une pharmacie

• Nombre minimal de places de stationnement pour véhicules pour un logement d’un immeuble résidentiel de hauteur moyenne : 0,9 place par logement.
• Les terrains assujettis à l’exception 2753 sont réputés constituer un seul lot aux fins de zonage.
• L’utilisation d’établissement de soins pour bénéficiaires internes est assujettie aux dispositions de zonage d’un immeuble résidentiel de faible hauteur dans la sous-zone R4N.
• Nonobstant le paragraphe 109 (3)(a), cinq places de stationnement peuvent être aménagées dans la cour avant
• Les conditions suivantes s’appliquent à un magasin de vente au détail limité à une pharmacie comme utilisation principale :
  1. Surface de plancher hors œuvre brute maximale : 200 m2
  2. Doit être situé dans le même bâtiment qu’un établissement de soins pour bénéficiaires internes
  3. Ne peut pas procéder à la vente de produits non pharmaceutiques
  4. Ne peut pas disposer d’une aire d’exposition
  5. Doit être en sous-sol.

• Toutes les utilisations jusqu’à la suppression du symbole d’aménagement différé.

• Retrait minimal de cour latérale intérieure de 3 m d’un côté et de 6 m de l’autre
• Retrait minimal de cour arrière : 6,5 m
• Le symbole d’aménagement différé visant la propriété ne peut être supprimé qu’une fois remplies les conditions suivantes :

1. Une demande de réglementation du plan d’implantation est approuvée, y compris l’enregistrement d’un accord conformément à l’article 41 de la Loi sur l’aménagement du territoire, à la satisfaction du directeur général de Planification, Infrastructure et Développement économique; et
2. Un fois démontré, à la satisfaction de Planification, Infrastructure et Développement économique, qu’un raccordement à l’infrastructure municipale d’évacuation des eaux pluviales est disponible et possible.

• un lieu de culte

Toutes les utilisations sauf :

• une banque
• un studio de diffusion
• un centre de jour
• un centre communautaire
• un centre de ressources et de santé communautaires
• une utilisation d’industrie légère
• une clinique
• un centre de services municipaux
• un bureau
• un garage de stationnement
• une entreprise de services personnels
• une imprimerie
• un studio de production
• une installation récréative et sportive
• un centre de recherche-développement
• un restaurant à service complet
• un restaurant de plats à emporter
• un magasin d’alimentation au détail
• un magasin de vente au détail
• un atelier de service ou de réparation
• une industrie de haute technologie
• un entrepôt

Les utilisations suivantes ne sont autorisées que si elles sont situées au rez-de-chaussée d’un immeuble abritant une ou plusieurs des autres utilisations autorisées ne figurant pas sur la liste suivante :

1. un centre de services municipaux
2. une entreprise de services personnels
3. un restaurant à service complet
4. un restaurant de plats à emporter
5. un magasin d’alimentation au détail
6. un magasin de vente au détail

Les dispositions du paragraphe 203(3)(g) ne s’appliquent pas, mais les dispositions suivantes s’appliquent :

• Un maximum de 60 385 m2 de surface de plancher hors œuvre brute est autorisé.
• Sous réserve de la confirmation du directeur général de Planification, Infrastructure et Développement économique, affirmant qu’une installation de transport est en construction dans le couloir de la promenade Alta Vista, le symbole h peut être retiré, et une superficie supplémentaire de surface de plancher hors œuvre brute de 23 225 m2 est autorisée.
• Après suppression du symbole h, la surface de plancher hors œuvre brute totale cumulée est des 83 610 m2.
• La hauteur de bâtiment maximale est celle précisée à l’annexe 117.
• Un lieu de culte est assujetti aux alinéas 203(2)(g) ou 205(2)(g), selon le cas.
• Un entrepôt n’est autorisé que si la superficie au sol de chaque bâtiment abritant une utilisation d’entreposage ne dépasse une surface de plancher hors œuvre brute de 10 000 m2.

Les dispositions suivantes s’appliquent aux habitations isolées :

• superficie minimale de lot : 235 m²
• retrait minimal de cour avant : 4,75 m
• retrait minimal de cour latérale d’angle : 2,5 m
• La place Shallow Pond est réputée constituer la ligne de lot avant des lots d’angle donnant sur la promenade Lakeridge et la place Shallow Pond.

• retrait minimal de cour avant : 4,75 m
• retrait minimal de cour latérale d’angle : 2,5 m
• Nonobstant le tableau 65, le condenseur d’un climatiseur peut faire saillie dans la cour latérale d’angle.

• superficie minimale de lot : 80 m²
• retrait minimal de cour avant : 4,75 m
• retrait minimal de cour latérale d’angle : 2,5 m
• retrait minimal de cour arrière : 0 m
• Nonobstant le tableau 65, le condenseur d’un climatiseur peut faire saillie dans la cour latérale d’angle.

• Le retrait minimal de cour latérale d’angle est de 3 m et le retrait maximal de cour latérale est de 7 m.
• Le plan angulaire de 45 degrés mentionné dans le tableau 197 (g)(ii)(3) doit être mesuré depuis un point à l’arrière du bâtiment au-dessus du troisième étage, et se prolonger au-dessus du quatrième étage, mais ne s’applique pas aux cinquième et sixième étages.

(Règlement 2022-15)

• - Nonobstant la définition d’une agence de location d’automobiles, cette utilisation doit être limitée à un dépôt de réservation de véhicules de location et ne doit pas inclure l'entreposage sur place de véhicules à moteur.
  - Nonobstant la définition d’un salon funéraire, cette utilisation ne peut pas comprendre un crématorium ou un cimetière.
  - Les terrains sont réputés ne constituer qu’un seul lot aux fins de zonage.
  - Le retrait de cour avant le long de l’avenue Carling est de 22,25 m depuis la ligne médiane de la chaussée.
  - Dans le secteur B de l’annexe 450, un recul supplémentaire de 2 m est requis au-dessus de 20 m ou du 5e étage le long de l’avenue Carling.
  - Dans le secteur B de l’annexe 450, un retrait supplémentaire de 2 m est requis au-dessus de 20 m ou du 5e étage le long de la rue Lebreton Sud.
  - Dans le secteur B de l’annexe 450, un recul supplémentaire de 5,5 m est requis au-dessus de 20 m ou du 5e étage le long de la rue Bell Sud.
  - Le retrait minimal depuis toute ligne de lot contiguë à la rue Lebreton Sud et de la rue Bell Sud est de 4,5 m.
  - Dans le secteur A de l’annexe 450, un recul supplémentaire de 2 m est requis au-dessus de 16 m ou du 4e étage le long de la rue LeBreton Sud.
  - Le retrait minimal depuis toute ligne de lot contiguë à une zone O1 est de 3 m.
  - Le retrait minimal depuis toute ligne de lot contiguë à une zone résidentielle est de 7,5 mètres, comme on peut l’observer dans le secteur G de l’annexe 450.
  - Le retrait minimal depuis toute ligne de lot latérale intérieure ou ligne de lot arrière nouvellement créée par suite de la création d’un nouveau lot est de 7,5 m.
  - Dans le cas d’un bâtiment d’une hauteur de dix étages ou plus, la distance de séparation minimale entre les tours doit être de 23 m, mesurée depuis le mur extérieur en incluant les balcons. Si une partie d’un bâtiment d’une hauteur de dix étages ou plus est contiguë à une ligne de lot intérieure, le retrait entre la ligne de lot et cette partie de bâtiment doit être de 11,5 m. Aux fins de cette disposition, on entend par « tour » la partie principale d’un immeuble de grande hauteur qui surmonte la base du bâtiment, ou le socle, au-dessus de dix étages.
  - Dans le cas des immeubles non résidentiels et polyvalents des secteurs B, E et F de l’annexe 450, au moins 50 pour cent du rez-de-chaussée doivent être occupés par des utilisations commerciales.
  - Les hauteurs de bâtiment maximales sont celles de l’annexe 450.
  - Superficie au sol maximale de la tour : 750 m2
  - Une entrée de cour donnant accès à une aire de stationnement ou à un garage de stationnement doit être large d’au moins 6 m dans le cas d’une allée à double sens.
  - Une aire de stationnement de surface et/ou un garage de stationnement ne doit pas être situé à moins de 6 m du mur avant d’un immeuble donnant sur une rue si cette aire ou ce garage se trouve dans un immeuble commercial ou polyvalent, et s’il est aménagé au rez-de-chaussée et contigu à l’avenue Carling, à la rue Lebreton Sud et à la rue Bell Sud.
  - Les places de stationnement requises et fournies pour toute utilisation autorisée sur les terrains visés peuvent être aménagées n’importe où dans les secteurs A à G de l’annexe 450.

• Les hauteurs de bâtiment maximales, les retraits minimaux et les reculs minimaux autorisés sont ceux indiqués à l’annexe 451.
• Le nombre maximal de places de stationnement, à l’exclusion des places pour visiteurs, correspond à la valeur la plus élevée entre 88 places ou une place par logement.
• L’élément ornemental appelé « lanterneau patrimonial » du bâtiment existant à la date de l’approbation par le Conseil est autorisé dans le cadre d’un nouvel aménagement en tant que saillie audessus de la limite de hauteur dans le secteur H de l’annexe 451.
• Les balcons aux 4e, 5e et 6e étages ne peuvent pas faire saillie audelà du mur extérieur de l’étage concerné sur la façade ouest.
• Les terrasses et balcons extérieurs aux 3e, 7e, 8e et 9e étages ne peuvent pas faire saillie audelà de la marge de recul de l’étage inférieur immédiat.
• Nonobstant le tableau 111(a)(b)(c), le nombre minimal requis de places de stationnement pour vélos est de 1,0 par logement ou par chambre.

Le symbole d’aménagement différé ne peut pas être supprimé avant que les conditions suivantes aient été satisfaites :
 

1. Le propriétaire a conclu avec la Ville une entente de servitude patrimoniale en vertu de l’article 37 de la Loi sur le patrimoine de l’Ontario, concernant la conservation des valeurs et des caractéristiques au plan du patrimoine culturel de la propriété située au 50, The Driveway, en date de l’approbation par le Conseil. Les valeurs et les caractéristiques au plan du patrimoine culturel seront déterminées dans le cadre de l’entente de servitude patrimoniale. Cette servitude tiendra compte des élévations, des plans d’implantation et d’aménagement paysager, de l’éclairage et des plans d’interprétation définitifs, qui seront approuvés par le biais des conditions de la réglementation du plan d’implantation et garantis dans le cadre d’une entente sur le plan d’implantation ou de l’entente de servitude patrimoniale. L’approbation par le Conseil et l’exécution de l’entente de servitude patrimoniale sont requises avant la suppression du d’aménagement différé;
2. Une demande de réglementation du plan d’implantation a été approuvée, y compris la signature d’une entente en vertu de l’article 41 de la Loi sur l’aménagement du territoire, à la satisfaction du directeur général de Planification, Immobilier et Développement économique, satisfaisant aux critères suivants :
   1. Confirmation que le garage souterrain et les fondations ont été conçus de manière à protéger les arbres des propriétés adjacentes et ceux situés sur les terrains de la Commission de la capitale nationale.
   2. Les plans et les rapports approuvés désigneront clairement la conservation des éléments du patrimoine culturel définis, et détermineront la stratégie permettant de préserver ces éléments dans le même état lors de leur intégration au nouvel aménagement;
3. Enregistrement d’une entente conclue en vertu de l’article 37, ou d’une entente d’aménagement similaire, à la satisfaction du directeur général de Planification, Immobilier et Développement économique.

Les dispositions suivantes concernent l’article 37 de la Loi sur l’aménagement du territoire :
 

1. Conformément à l’article 37 de la Loi sur l’aménagement du territoire, la hauteur et la densité de l’aménagement autorisées par ce règlement le sont sous réserve de conformité à toutes les conditions précisées dans le présent règlement, y compris la mise à disposition de la Ville par le propriétaire d’installations, de services et d’autres aspects décrits à l’article 33 de la partie 19 du présent règlement, aux frais du propriétaire et sous réserve de l’entente citée plus loin en b. ci-dessous.
2. Suivant l’exécution et l’enregistrement d’une entente ou d’ententes avec le propriétaire du lot, conformément à l’article 37 de la Loi sur l’aménagement du territoire, déterminant la fourniture d’installations, de services et d’autres aspects décrits à l’article 33 de la partie 19 du présent règlement, le lot est assujetti aux dispositions de ce règlement. La délivrance d’un permis de construction eu égard à ce lot dépendra du respect des dispositions de ce règlement et des dispositions de l’entente en vertu de l’article 37 de la Loi sur l’aménagement du territoire portant sur la délivrance d’un permis de construction, notamment la fourniture de paiements monétaires et de garanties financières.

Lorsque ce règlement stipule qu’une fourniture constitue une condition suivant l’exécution et l’enregistrement d’une entente avec la Ville, conformément à l’article 37 de la Loi sur l’aménagement du territoire, une fois cette entente exécutée et enregistrée, lesdites conditions continueront d’être en vigueur.

• Les hauteurs de bâtiment maximales, les retraits minimaux et les reculs minimaux autorisés sont ceux indiqués à l’annexe 452
• Rapport planchersol maximal : 6,9
• Retrait de cour avant minimal audessus du 6e étage : 2,5 m
• Retrait de cour avant minimal au 6e étages et aux étages inférieurs : 2 m
• Nonobstant l’article 111, le taux de stationnement pour vélos à l’intention des locataires et des visiteurs doit être de 1:1.
• Le tableau 111B ne s’applique pas.
• Les places de stationnement superposes pour vélos sont autorisées.
• Les paragraphes 111(5), (9), (10) et (11) ne s’appliquent pas.
• Au moins 10 pour cent du nombre total de logements doivent être des grandes habitations, d’une superficie minimale de 850 pieds carrés et disposant de deux chambres à coucher.

La suppression du symbole d’aménagement différé est conditionnelle au respect des exigences suivantes :

1. Approbation de la demande de réglementation du plan d’implantation, y compris l’exécution d’une entente en vertu de l’article 41 de la Loi sur l’aménagement du territoire, à la satisfaction du directeur général de Planification, Immobilier et Développement économique, exigeant la mise en œuvre de toutes les politiques du présent Plan, le respect des obligations précisées dans les politiques et les règlements pertinents, et l’évaluation des problèmes possibles liés à la constructibilité, aux répercussions sur le droit de passage et l’échelonnement des travaux.
2. Exécution d’une entente en vertu de l’article 37 de la Loi sur l’aménagement du territoire, à la satisfaction du directeur général de Planification, Immobilier et Développement économique, lorsqu'une telle entente est requise conformément aux directives municipales de mise en œuvre de l’article 37.

Les dispositions suivantes ont trait à l’article 37 de la Loi sur l’aménagement du territoire:

1. Conformément à l’article 37 de la Loi sur l’aménagement du territoire, la hauteur et la densité de l’aménagement autorisées dans le présent règlement le sont sous réserve du respect de toutes les conditions décrites dans ce règlement, y compris la fourniture à la Ville par le propriétaire du lot des installations, services et autres aspects décrits dans l’article 34 de la partie 19 du présent règlement, aux frais du propriétaire et sous réserve de l’entente citée plus loin en b. ci-dessous.
2. Suivant l’exécution et l’enregistrement d’une entente ou d’ententes avec le propriétaire du lot, conformément à l’article 37 de la Loi sur l’aménagement du territoire, déterminant la fourniture d’installations, de services et d’autres aspects décrits à l’article 34 de la partie 19 du présent règlement, le lot est assujetti aux dispositions de ce règlement. La délivrance d’un permis de construction eu égard à ce lot dépendra du respect des dispositions de ce règlement et des dispositions de l’entente en vertu de l’article 37 de la Loi sur l’aménagement du territoire portant sur la délivrance d’un permis de construction, notamment la fourniture de paiements monétaires et de garanties financières.

Lorsque ce règlement stipule qu’une fourniture constitue une condition suivant l’exécution et l’enregistrement d’une entente avec la Ville, conformément à l’article 37 de la Loi sur l’aménagement du territoire, une fois cette entente exécutée et enregistrée, lesdites conditions continueront d’être en vigueur.

• Les hauteurs de bâtiment maximales sont celles stipulées à l’annexe 453.
• Les hauteurs de bâtiment maximales de l’annexe 453 ne s’appliquent pas aux saillies autorisées en vertu de l’article 65.
• Nonobstant l’article 64, dans le secteur A de l’annexe 453, les aires paysagées, les jardins et les terrasses sur toit ainsi que les garde-fous et les structures d’accès associées, conformément au tableau 55, rangée (8), ne peuvent pas dépasser la limite de hauteur autorisée.
• Retrait minimal requis devant le chemin Greenback dans les secteurs A, D et C de l’annexe 453 : 3,5 m

• Un maximum de 60 pour cent de la superficie de la cour avant ou la largeur minimale requise d’une place de stationnement, la plus élevée des deux valeurs étant retenue, peut servir comme entrée de cour, et le reste de la cour, sauf les espaces occupés par des saillies autorisées en vertu de l'article 65 et une allée pour piétons d'une largeur maximale de 1,8 m, doit être paysagé à l’aide d’éléments végétaux.
• Lorsqu’un garage attenant donne accès à une rue publique depuis une entrée de cour traversant un trottoir, ce garage doit être en retrait d’au moins 5,2 mètres à partir la bordure du trottoir la plus rapprochée.
• Les cheminées, caissons de cheminée, caissons de foyer, avant-toits, gouttières et éléments ornementaux comme les seuils, cordons, corniches, parapets et pilastres, peuvent faire saillie à un mètre dans une cour latérale requise, mais pas à moins de 0,2 mètre d’une ligne de lot.
• Les balcons et les porches peuvent faire saillie jusqu’à 0,6 m de la ligne de lot latérale longeant une rue, et peuvent faire saillie à 0,0 m d’une ligne de lot intérieure et d’angle.
• Les marches d'un porche peuvent faire saillie à 2,5 mètres dans une cour requise, mais pas à moins de :

1. 0,5 m d’une ligne de lot avant et d’une ligne de lot latérale;
2. 0,2 m d’une ligne de lot latérale longeant une rue; et
3. 0,0 m d’une ligne de lot d’angle.

• Toute partie d’une terrasse dont la surface de marche est de 0,3 à 0,6 mètre au-dessus du niveau du sol adjacent peut faire saillie jusqu'à 0,6 mètre d’une ligne de lot avant, latérale contiguë à une rue et/ou d’angle, et toute partie d’une terrasse dont la surface de marche est haute de 0,3 mètre ou moins peut saillir jusqu'à 0,3 mètre d’une ligne de lot avant, latérale contiguë à une rue et/ou d’angle.
• Un condensateur de climatiseur peut faire saillie à 2 mètres, mais pas à moins de 0,2 mètre de la ligne de lot. Ce condensateur de climatiseur ne peut pas être situé dans une cour avant sauf dans le cas d’habitations multifamiliales ou en rangée construites dos à dos avec accès par ruelle arrière, mais peut l’être dans une cour latérale d’angle.
• L’article 57 ne s’applique pas.
• Dans le cas d’une entreprise à domicile exploitée dans une habitation en rangée ou jumelée, une place de stationnement n’est exigée que si un employé non résidant y travaille.
• Le lot le plus au nord sur la rue Canoe n’est pas réputé être un lot d’angle aux fins de zonage, et les lignes de lot longeant une rue sont réputées être une seule ligne de lot avant.
• Dispositions de zonage en matière d’habitations isolées :

1. Superficie minimale de lot : 220 m2
2. Retrait minimal de cour avant : 3 m
3. Le retrait minimal total de cour latérale intérieure est de 1,8 m avec un minimum de 0,6 mètre d'un côté au moins. Dans le cas d'un lot d'angle où il n'y a qu'une seule cour latérale intérieure, le retrait minimal de cour latérale intérieure correspond au minimum requis pour au moins une cour.
4. Le retrait minimal de cour latérale d’angle est de 2,5 m et, nonobstant ce qui précède, pas plus de deux parties du bâtiment, occupant au maximum une surface de plancher de 3 m2, ne peuvent être situées à moins de 2 m d’une ligne de lot latérale contiguë à une rue.
5. Surface construite maximale : 55 %
6. Le retrait minimal de cour arrière peut être réduit à 4,5 m sur un maximum de 50 % de la largeur du lot, la superficie totale des cours arrière et intérieure contiguës ne devant pas être inférieure à 54 m2.
7. Dans le cas d’une habitation isolée située sur un terrain d’angle :
8. Le retrait minimal de cour arrière peut être réduit à 2,5 m pour une partie de bâtiment d’une hauteur maximale de 4,5 m, et toute partie du bâtiment, exception faite des saillies, située à moins de 6 m de la ligne de lot arrière doit être située à au moins 4 m de toute ligne de lot latérale intérieure.
9. Les cours latérales donnant sur la rue des habitations isolées occupant un lot d’angle doivent cadrer avec la qualité et le détail des élévations avant.  

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•  Dispositions de zonage en matière d’habitations jumelées et en rangée :

1. Superficie minimale de lot : 137 m2
2. Largeur minimale de lot : 5,5 m
3. Retrait minimal de cour avant : 0 m
4. Retrait minimal de cour latérale intérieure : 1,5 m
5. Retrait minimal de cour latérale d’angle : 2,5 m
6. Hauteur de bâtiment maximale : 14 m
7. Surface construite maximale : 65 %
8. Le retrait minimal de cour arrière peut être réduit à 4,5 m sur un maximum de 50 % de la largeur du lot, la superficie totale des cours arrière et intérieure contiguës ne devant pas être inférieure à 33 m2.
9. Les balcons et les porches, y compris ceux s’élevant à plus de 0,6 m au-dessus du sol adjacent, peuvent faire saillie à 1,0 m de la ligne de lot avant, à 0,6 m de la ligne de lot latérale longeant une rue et à 0,0 m d’une ligne de lot intérieure ou d’angle.

•  Dispositions de zonage en matière d’habitations en rangée accessibles par une ruelle arrière :

1. Superficie minimale de lot : 110 m2
2. Largeur minimale de lot : 5,5 m
3. Retrait minimal de cour avant : 3 m
4. Retrait minimal de cour arrière : 0 m
5. Retrait minimal de cour latérale intérieure : 1,5 m
6. Retrait minimal de cour latérale d’angle : 2,5 m
7. Hauteur de bâtiment maximale : 14 m
8. Surface construite maximale : aucun maximum
9. La superficie de l’entrée de cour peut représenter 100 pour cent de celle de la cour où elle se trouve.
10. Les aires d’agrément extérieures sont autorisées sur le toit des garages.
11. Lorsque l’accès est possible par la ruelle arrière, le retrait minimal de cour arrière peut être réduit à 0 m et la largeur du garage, de l’abri d’auto ou de l’entrée de cour peut correspondre à celle de toute la cour arrière.

•  Les balcons et les porches, y compris ceux situés à plus de 0,6 m au-dessus du sol adjacent, peuvent faire saillie jusqu’à 1,0 m de la ligne de lot avant, jusqu’à 0,6 m de la ligne de lot latérale longeant une rue et jusqu’à 0,0 m d’une ligne de lot intérieur et d’angle.

Dispositions de zonage en matière d’habitations isolées :

• Superficie minimale de lot : 195 m2
• Largeur minimale de lot : 9 m
• Retrait minimal de cour avant : 3 m
• Retrait minimal de cour avant pour un garage attenant : 3,5 m
• Retrait minimal de cour latérale intérieure : minimum total de 1,8 m, et aucune cour ne doit avoir une largeur inférieure à 0,6 m
• En présence d’un lit d’angle, le retrait minimal de cour latérale intérieure est de 0,6 m.
• Retrait minimal de cour latérale d’angle : 2,5 m
•  Nonobstant ce qui précède, pas plus de deux parties du bâtiment, occupant au maximum une surface de plancher de 3 m2, ne peuvent être situées à moins de 2 m d’une ligne de lot latérale contiguë à une rue.
• Les cours latérales donnant sur la rue des habitations isolées occupant un lot d’angle doivent cadrer avec la qualité et le détail des élévations avant.
• Retrait minimal de cour arrière : 6 m
•  Le retrait de cour arrière peut être réduit à 4,5 m sur un maximum de 50 % de la largeur du lot, et la superficie totale de la cour arrière ne doit pas être inférieure à 54 m2.
• Sur un lot d’angle, le retrait minimal de cour arrière peut être réduit à 2,5 m pour une partie de bâtiment d’une hauteur maximale de 4,5 m, et toute partie du bâtiment, exception faite des saillies, située à moins de 6 m de la ligne de lot arrière doit être située à au moins 4 m de toute ligne de lot latérale intérieure.
• Hauteur de bâtiment maximale : 12 m
• Surface construite maximale : 55 %

Dispositions de zonage en matière d’habitations en rangée :

• Superficie minimale de lot : 137 m2
• Largeur minimale de lot : 5,5 m
• Retrait minimal de cour avant : 3 m
• Retrait minimal de cour latérale intérieure : 1,5 m
• Retrait minimal de cour latérale d’angle : 1,5 m
• Retrait minimal de cour arrière : 6 m
• Le retrait de cour arrière peut être réduit à 4,5 m sur un maximum de 50 % de la largeur du lot, et la superficie totale de la cour arrière ne doit pas être inférieure à 33 m2.
• Hauteur de bâtiment maximale : 14 m
• Surface construite maximale : 65 %

Dispositions de zonage en matière d’habitations en rangée accessibles par une ruelle arrière :

• Superficie minimale de lot : 110 m2
• Largeur minimale de lot : 5,5 m
• Retrait minimal de cour avant : 3 m
• Retrait minimal de cour latérale intérieure : 1,5 m
• Retrait minimal de cour latérale d’angle : 2,5 m
• Retrait minimal de cour arrière : 0 m
• Hauteur de bâtiment maximale : 14 m
• Surface construite maximale : aucun maximum

Dispositions générales :

1. Un maximum de 60 pour cent de la superficie de la cour avant ou la largeur minimale requise d’une place de stationnement, la plus élevée des deux valeurs étant retenue, peut servir d’entrée de cour, et le reste de la cour, sauf les espaces occupés par des saillies autorisées en vertu de l’article 65 et une allée pour piétons d'une largeur maximale de 1,8 mètre, doit être paysagé à l’aide d’éléments végétaux, sauf si la ligne de lot latérale longe le chemin New Greenbank.
2. Lorsqu’un garage attenant donne accès à une rue publique depuis une entrée de cour traversant un trottoir, ce garage doit être en retrait d’au moins 5,2 mètres à partir la bordure du trottoir la plus rapprochée.
3. Nonobstant le tableau 65, rangée 6(b), les marches d'un porche peuvent faire saillie à 2,5 mètres dans une cour requise, mais pas à moins de 0,2 mètre de la ligne de lot, sauf d’une ligne de lot d'angle longeant une rue, auquel cas elles peuvent saillir jusqu'à cette ligne.
4. Les balcons et les porches, y compris ceux s’élevant à plus de 0,6 m au-dessus du sol adjacent, peuvent faire saillie à 1,0 m de la ligne de lot avant, à 0,6 m de la ligne de lot latérale longeant une rue et à 0,0 m d’une ligne de lot intérieure ou d’angle.
5. Nonobstant le tableau 65, rangée 8, un condensateur de climatiseur peut faire saillie à 2 mètres, mais pas à moins de 0,2 mètre d’une ligne de lot, et ne peut pas être installé dans une cour latérale d’angle, sauf dans le cas d’une habitation en rangée, et ne peut être situé dans une cour avant, sauf dans le cas d’une habitation en rangée accessible par une ruelle arrière et d’une habitation en rangée dos à dos.
6. Dans le cas d'une entreprise à domicile exploitée dans une habitation en rangée, d’une habitation en rangée dos à dos ou d’une habitation jumelée, une place de stationnement n’est exigée que si un employé non résidant y travaille.

L’article 136 ne s’applique pas.

Dispositions de zonage en matière d’habitations en rangée dos à dos :

• Superficie minimale de lot : 81 m2
• Largeur minimale de lot : 5,5 m
• Retrait minimal de cour avant : 3 m
• Retrait minimal de cour latérale intérieure : 1,5 m
• Retrait minimal de cour latérale d’angle : 2,5 m
• Retrait minimal de cour arrière : 0 m
• Hauteur de bâtiment maximale : 14 m
• Surface construite maximale : aucun maximum

Dispositions générales :

1. Un maximum de 60 pour cent de la superficie de la cour avant ou la largeur minimale requise d’une place de stationnement, la plus élevée des deux valeurs étant retenue, peut servir d’entrée de cour, et le reste de la cour, sauf les espaces occupés par des saillies autorisées en vertu de l’article 65 et une allée pour piétons d'une largeur maximale de 1,8 mètre, doit être paysagé à l’aide d’éléments végétaux, sauf si la ligne de lot latérale longe le chemin New Greenbank et sauf dans le cas d’une habitation en rangée dos à dos, où un maximum de 75 pour cent de la superficie de la cour avant peut servir d’entrée de cour; d’aire de stationnement et d’enclos de stockage.
2. Nonobstant le tableau 65, rangées 1, 2 et 3, les cheminées, caissons de cheminée, caissons de foyer, avant-toits, gouttières et éléments ornementaux, tels que les seuils, cordons, corniches, parapets et pilastres, peuvent saillir à 1 mètre dans une cour latérale intérieure requise, mais pas à moins de 0,2 mètre de la ligne de lot.
3. Nonobstant le tableau 65, rangée 6(b), les balcons et porches peuvent saillir jusqu'à 0,6 m d’une ligne de lot latérale donnant sur une rue et jusqu’à une ligne de lot d’angle.
4. Nonobstant le tableau 65 rangée 6(b), les marches d’un porche ne peuvent pas être situées à moins de 0,5 m d’une ligne de lot avant et à moins de 0,2 m d’une ligne de lot latérale donnant sur une rue.
5. Nonobstant le tableau 65, rangée 6(a), toute partie d’une terrasse dont la surface de marche est de 0,3 à 0,6 mètre au-dessus du niveau du sol adjacent peut saillir jusqu'à 0,6 mètre de la ligne de lot avant ou latérale donnant sur une rue, et toute partie d’une terrasse dont la surface de marche est haute de moins de 0,3 mètre peut saillir jusqu'à 0,3 mètre d’une ligne de lot avant ou latérale donnant sur une rue.
6. Nonobstant le tableau 65, rangée 8, un condensateur de climatiseur peut faire saillie à 2 mètres, mais pas à moins de 0,2 mètre de la ligne de lot, et ne peut pas être situé dans une cour latérale d’angle.
7. L’article 57 ne s’applique pas.
8. Dans le cas d'une entreprise à domicile exploitée dans une habitation en rangée, d’une habitation en rangée dos à dos ou d’une habitation jumelée, une place de stationnement n’est exigée que si un employé non résidant y travaille.
9. L’article 136 ne s’applique pas.
10. Nonobstant l’article 102 – tableau 102, aucune place de stationnement pour visiteur n’est requise sur un lot occupé par une habitation en rangée sans garage.
11. Nonobstant le paragraphe 107(3)(b), l’entrée de cour peut être située dans une cour avant si la place de stationnement autorisée s’y trouve également.
12. Nonobstant le paragraphe 109(3), la place de stationnement requise peut être créée dans une cour avant requise et aménagée.
13. Les balcons et les porches, y compris ceux s’élevant à plus de 0,6 m au-dessus du niveau du sol adjacent, peuvent faire saillie jusqu’à une ligne de lot intérieure.

Les enclos de stockage peuvent faire saillie à 2,5 m de la ligne de lot avant

• un bar
• un centre communautaire
• une aire de conservation et d’éducation environnementale
• un marché agricole/artistique
• une terrasse commerciale
• une aire de stationnement
• un lieu de rassemblement
• une installation récréative et sportive
• un restaurant
• un restaurant prêt à manger
• un restaurant à service complet
• un restaurant de mets à emporter
• un centre de formation

• Hauteur de bâtiment maximale : 8 m

Distance minimale entre une aire de stationnement et une zone résidentielle : 25 m

• La hauteur maximale autorisée d’une habitation en rangée dos à dos est de 14 m.

Dans le cas d’un complexe immobilier constitué d’habitations superposées :

1. Retrait minimal de cour arrière : 6,0 m
2. Lorsque la ligne de lot donne sur la promenade de l’Aviation :
3. dans le cas de la ligne de lot de 40,00 m, le retrait minimal est de 6,0 m
4. dans tous les autres cas, le retrait minimal est de 3,0 m

3. Retrait minimal de cour latérale intérieure : 3,0 m
4. Les places de stationnement pour résidents requises ou aménagées peuvent être en file dans une voie privée, à condition que cette voie privée totalise avec les places de stationnement en file une largeur d’au moins 8,5 m.
5. Le paragraphe 139(1) ne s’applique pas.
6. L’article 144 ne s’applique pas.

Le paragraphe 107(3)(b)(i) ne s’applique pas.

Les dispositions suivantes s’appliquent à une garderie :
 

• Deux places de stationnement dans la cour avant sont autorisées au 986, rue Frances.

• Retrait minimal de la cour avant pour toute partie du bâtiment d’une hauteur supérieure à 15 mètres : 0 mètre
• Retrait minimal de la cour latérale intérieure ouest pour la partie de la tour (aux fins de la présente section, une tour est définie comme étant la partie du bâtiment située au-dessus du socle) : 7 mètres
• Retrait minimal par rapport à l’avenue Ashton : 3,8 mètres 
• Les utilisations non résidentielles ne doivent pas avoir de façade ou de façade active sur l’avenue Ashton.

Dispositions relatives à l’article 37 de la Loi sur l’aménagement du territoire :

1. Conformément à l’article 37 de la Loi sur l’aménagement du territoire, la hauteur et la densité de l’aménagement permis en vertu du présent règlement sont autorisées sous réserve du respect de toutes les conditions énoncées, y compris la fourniture à la Ville par le propriétaire du lot des installations, services et autres aspects décrits dans l’article 36 de la partie 19 du présent règlement, aux frais du propriétaire et sous réserve de l’entente citée au point ii ci-dessous.
    
2. Suivant l’exécution et l’enregistrement d’une entente ou d’ententes avec le propriétaire du lot, conformément à l’article 37 de la Loi sur l’aménagement du territoire, déterminant la fourniture d’installations, de services et d’autres aspects décrits à l’article 36 de la partie 19 du présent règlement, le lot est assujetti aux dispositions de ce règlement. La délivrance d’un permis de construire eu égard à ce lot dépendra du respect des dispositions de ce règlement et des dispositions de l’entente en vertu de l’article 37 de la Loi portant sur la délivrance d’un permis de construire, notamment la fourniture de paiements monétaires et la fourniture de garanties financières.
    
3. Lorsque le présent règlement stipule qu’une fourniture est conditionnelle à l’exécution et à l’enregistrement d’une entente avec la Ville, conformément à l’article 37 de la Loi sur l’aménagement du territoire, une fois cette entente exécutée et enregistrée, lesdites conditions continueront d’être en vigueur.

(Règlement 2022-117)
 

1. Exigences de zonage pour des habitations en rangée :

• Superficie minimale de lot : 137 m2
• Largeur minimale de lot : 5,5 m
• Retrait minimal de cour avant : 3,0 m
• Retrait minimal de cour latérale intérieure : 1,5 m
• Retrait minimal de cour latérale d’angle : 2,3 m
• Hauteur maximale de bâtiment : 14 m
• Surface construite maximale : 65 %

2. Un maximum de 60 pour cent de la superficie de la cour avant, ou la largeur minimale exigée pour une place de stationnement, la plus élevée des deux valeurs étant retenue, peut servir d’entrée de cour, et le reste de la cour, sauf les espaces occupés par des saillies autorisées en vertu de l'article 65 et une allée pour piétons d'une largeur maximale de 1,8 mètre, doit être paysagé à l’aide d’éléments végétaux.
3. Lorsqu’un garage attenant donne accès à une rue publique au moyen d'une entrée de cour qui traverse un trottoir, ce garage doit être en retrait d'au moins 5,2 mètres de la bordure du trottoir la plus rapprochée.
4. Les cheminées, caissons de cheminée, caissons de foyer, avant-toits, gouttières et éléments ornementaux, tels que les seuils, cordons, corniches, parapets et pilastres, peuvent faire saillie à 1 mètre dans une cour latérale intérieure requise, mais pas à moins de 0,2 mètre de la ligne de lot.
5. Les balcons et porches peuvent faire saillie jusqu'à la ligne de lot d'angle.
6. Les marches d'un porche peuvent faire saillie à 2,5 mètres dans une cour requise, mais pas à moins de 0,5 mètre de la ligne de lot, sauf d'une ligne latérale de lot d'angle auquel cas elles peuvent faire saillie jusqu'à cette ligne.
7. Toute partie d’une terrasse dont la surface de marche est de 0,3 à 0,6 mètre au-dessus du niveau du sol adjacent peut faire saillie jusqu'à 0,6 mètre de la ligne de lot et toute partie d’une terrasse dont la surface de marche est haute de moins de 0,31 mètre peut faire saillie jusqu'à 0,3 mètre de la ligne de lot.
8. Un condensateur de climatiseur peut faire saillie à 1 mètre, mais pas à moins de 0,2 mètre de la ligne de lot, et ne peut pas être situé dans une cour avant, sauf dans le cas d’habitations multiples dos à dos, et ne peut pas être situé dans une cour latérale d’angle, sauf dans le cas d’une habitation en rangée.
9. Dans le cas d'une entreprise à domicile exploitée dans une habitation en rangée ou jumelée, une place de stationnement n’est exigée que si un employé non résidant y travaille.
10. L’article 136 ne s’applique pas.

1. Exigences de zonage pour des habitations en rangée dos à dos :
    

• Superficie minimale de lot : 81 m2
• Largeur minimale de lot : 5,5 m
• Retrait minimal de cour avant : 3,0 m
• Retrait minimal de cour latérale intérieure : 1,5 m
• Retrait minimal de cour latérale d’angle : 2,5 m
• Retrait minimal de cour arrière : 0 m
• Hauteur maximale de bâtiment : 14 m
• Surface construite maximale : aucun maximum

2. Un maximum de 75 pour cent de la superficie de la cour avant peut servir à l’aménagement d’une entrée de cour ou d’une place de stationnement et d’une enceinte de stockage.
3. Nonobstant le tableau 65, rangées 1, 2 et 3, les cheminées, caissons de cheminée, caissons de foyer, avant-toits, gouttières et éléments ornementaux, tels que les seuils, cordons, corniches, parapets et pilastres, peuvent faire saillie à 1 mètre dans une cour latérale intérieure requise, mais pas à moins de 0,2 mètre de la ligne de lot.
4. Nonobstant le tableau 65, rangée 6(b), les balcons et porches peuvent faire saillie jusqu’à 0,6 m d’une ligne de lot latérale donnant sur une rue et jusqu'à la ligne de lot d'angle.
5. Nonobstant le tableau 65, rangée 6(b), les marches d'un porche ne doivent pas faire saillie à moins de 0,5 mètre de la ligne de lot avant et à moins de 0,2 m d'une ligne latérale de lot donna’t sur une rue.
6. Nonobstant le tableau 65, rangée 6(a), toute partie d’une terrasse dont la surface de marche est de 0,3 à 0,6 mètre au-dessus du niveau du sol adjacent peut faire saillie jusqu'à 0,6 mètre d'une ligne de lot avant ou latérale donnant sur une rue, et toute partie d’une terrasse dont la surface de marche est haute de moins de 0,31 mètre peut faire saillie jusqu'à 0,3 mètre d'une ligne de lot avant ou latérale donnant sur une rue.
7. Nonobstant le tableau 65, rangée 8, un condensateur de climatiseur peut faire saillie à 2 mètres, mais pas à moins de 0,2 mètre de la ligne de lot, et ne peut pas être situé dans une cour latérale d’angle.
8. L’article 57 ne s’applique pas.
9. Dans le cas d'une entreprise à domicile exploitée dans une habitation en rangée, une habitation en rangée dos à dos ou une habitation jumelée, une place de stationnement n’est exigée que si un employé non résidant y travaille.
10. L’article 136 ne s’applique pas.
11. Nonobstant l’article 102 – tableau 102, aucune place de stationnement pour visiteur n’est requise sur le même lot qu’une habitation en rangée sans garage.
12. Nonobstant l’article 107(3)(b), les entrées de cour peuvent être situées dans une cour avant si la place de stationnement autorisée se trouve également dans la cour avant.
13. Nonobstant l’article 109(3), la place de stationnement requise peut être aménagée dans une cour avant requise et existante.
14. Les balcons et les porches, y compris ceux situés à plus de 0,6 m au-dessus du sol adjacent, peuvent faire saillie à 0 m d’une ligne de lot intérieure.
15. Les enceintes de stockage peuvent faire saillie à 2,5 m dans une cour avant.

Les dispositions suivantes s’appliquent à un immeuble résidentiel de faible hauteur :

• Retrait minimal de cour avant : 1,5 m
• Retrait minimal de cour latérale intérieure : 0,6 m
• Retrait minimal de cour arrière : 5,0 m
• Nombre minimal requis de places de stationnement pour résidents et visiteurs : 0
• Largeur minimale de l’aire paysagée : aucun minimum
• Le tableau 137(3) ne s’applique pas et une superficie d'au moins 40 m2 doit être réservée à une aire d'agrément. La totalité de la superficie doit être collective.

L'article 139 ne s’applique pas.

- Les hauteurs de bâtiment maximales et les retraits minimaux sont ceux de l’annexe 455

- Largeur minimale d’une place de stationnement pour vélo : 1,2 m

- Les saillies autorisées figurant dans les articles 64 et 65 ne sont pas assujetties aux limites de hauteur de l’annexe 455.

i.    Hauteur maximale:

a. 12,9 m pour la partie du bâtiment située à moins de 5,3 m de la ligne de lot sud;

b. 19,5 m dans tous les autres cas

ii. Pour toute partie d’un bâtiment située à moins de 30 m de la ligne de lot avant, le retrait minimal requis de cour latérale intérieure est de 1,5m.

iii.   Toilettes sur le toit d’une surface de plancher maximale de 5,5m²  et d’une hauteur maximale de 2,8 m au-dessus de la hauteur du bâtiment sont considérées comme constituant une saillie autorisée au-dessus de la limite de hauteur.

iv.    Dans le cas d’un immeuble de hauteur moyenne abritant plus de 20 logements, 12 pour cent des places de stationnement requises et aménagées peuvent voir leurlargeur réduite à 2,4m au minimum.

v.    Dans le cas d’un abri d’auto situé dans la cour arrière

a. Un retrait de 0m depuis la ligne de lot arrière est autorisé

b. Un retrait de 1,5m depuis la ligne de lot sud est autorisé

vi.    Toute partie non occupée par des bâtiments et des structures accessoires, des saillies autorisées, des places stationnement et des allées pour vélos, des sentiers en matériaux  inertes pour permettre la gestion des ordures et des matières recyclables, des allées piétonnières,des terrasses, des entrées de cour autorisées et de dispositifs d’entrave au stationnement doit être paysagée à l’aide d’éléments végétaux.

a. Au moins 45 pour cent la superficie de la cour arrière doit être paysagée à l’aide d’éléments végétaux. 

b. Au moins 40 pour cent de la superficie de la cour avant doit être paysagée à l’aide d’éléments végétaux.

vii.    La façade principale doitcomprendre au moins 25 pour cent de surface fenestrée.

viii.   Au moins 20 pour cent de la superficie de la façade principale doit présenter un retrait supplémentaire de 0,6 mètre de la ligne de lot avant.

a. Nonobstant ce qui précède,aucun recul supplémentaire de la façade principale n’est requis lorsque des balcons ou des porches sont aménagés dans un logement donnant sur la voie publique sur cette façade principale.

Dans le cas d’un lot d’une superficie de 450 m ou plus, au moins 25 des logements doivent disposer d’au moins deux chambres à coucher. Ce calcul peut être arrondi au nombre entier inférieur le plus près